Terreno en venta en Tortuguitas

Terreno en venta en Tortuguitas

Venta Lote Los Pinos III Yei Pora Tortuguitas Financiacion

Luis Maria Drago · Tortuguitas, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
506 m²

Precio frente a los parecidos de Tortuguitas

Conviene mirarla

Pide USD 27.000, un 33% menos que lo normal entre los 12 terrenos parecidos en venta en Tortuguitas publicados a menos de 10 cuadras de Luis Maria Drago.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 53lo normal · 79

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 40.161
Tamaño normal
378 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 88
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOTE DE 506m2 EN VENTA – LOS PINOS III YEI PORA | TORTUGUITAS | EXCELENTE UBICACIÓN VENTA LOTE BARRIO LOS PINOS III YEI PORA | TORTUGUITAS. Los Pinos III es un barrio cerrado que combina una excelente ubicación, amplios lotes y un entorno donde la naturaleza te invita a conectarte. Se destaca por su perfil familiar y su entorno natural • 52 Lotes Únicos • Desde 345 mts2 hasta 650 mts2 • Acceso por portón • Calles internas pavimentadas con adoquines intertrabados UBICACIÓN: Se encuentra ubicado en el barrio parque Yei Porá, a pocos metros de la ruta 8, altura Tortuguitas, en las intersecciones de la calle Chacabuco y Drago, en un entorno natural y familiar, único. SERVICIOS: • Es un loteo con acceso restringido. • Tendido de red de gas natural • Tendido eléctrico subterráneo con luminarias LED • Calles de pavimento intertrabado VARIEDAD DE LOTES DISPONIBLES! Con posibilidad de financiar hasta 36 cuotas con anticipo, consultanos para más información NO DUDES EN CONSULTAR Y COORDINAR UNA VISITA! ------------------------------------------------------------ Gabriela Teresa Crespi y Mariano Canedo Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gabriela Teresa Crespi y Mariano Canedo, Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8503 / CSI 5981

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 28.903 en total: USD 27.000 del aviso mas USD 1.903 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 242.074 por mes con ingresos de $ 968.297.

Costo total realUSD 28.903
Precio del aviso
USD 27.000
Escritura y honorarios~2%
USD 653
Sellos y tasas~1%
USD 270
Comision inmobiliaria~3%
USD 980

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 242.074/mes

Necesitas ingresos por $ 968.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 32.500 por mes, una rentabilidad bruta de 1.444,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1.444,4% anual
Alquiler esperable
USD 32.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Las Parvas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 13 en la zona
Catalina · 12 de Octubre 39957 min · 460 m
Navarro · 12 de Octubre8 min · 486 m
Tecno-Car · Luis Maria Drago9 min · 595 m
Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº903 RICARDO GUTIERREZ · inicial · publica11 min · 728 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · primaria · privada12 min · 766 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · inicial · privada12 min · 770 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Las Parvas3 min · 194 m
Plaza de la Amistad5 min · 316 m
Plaza Carumbe10 min · 659 m
Salud
UNIDAD FUNCIONAL PUEBLO CHICO TORTUGUITAS · centro de salud · publico9 min · 562 m
JUNTOS PODEMOS (A) · clinica especializada · privado14 min · 890 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tortuguitas

El precio de terrenos en Tortuguitas esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 1,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.

Precios de terrenos en Tortuguitas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 78 avisos del segmento publicados en Tortuguitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Luis Maria Drago, Tortuguitas, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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