Terreno en venta en Alfredo Nobel al 3500, Tortuguitas

Terreno en ventaen Alfredo Nobel al 3500, Tortuguitas

Caracteristicas

Sup. total
743 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Tortuguitas

Conviene mirarla

Pide USD 53.000, un 16% menos que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Tortuguitas publicados a menos de 10 cuadras de Alfredo Nobel al 3500.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 71lo normal · 85

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 63.109
Tamaño normal
743 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 99
Tardaron en salir
73 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta terreno en Parque Alvear I, Tortuguitas. Gran oportunidad de inversión sobre un terreno de 743 m² con ubicación privilegiada. Situado a escasos 300 metros de la Ruta 8, ofrece un acceso rápido y directo a centros comerciales y transporte. El lote se entrega parquizado y cuenta con una piscina con gran potencial para ser puesta en valor. Sin expensas, este terreno es una oportunidad única para inversores o particulares que buscan construir su hogar en un entorno en crecimiento. Acepta financiar una parte. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Sergio Romaniuk, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. Nº3148, Tº1, Fº118, y Alejandra Caloyri, Matrícula C.M.C.P.S.I. Nº6840, Tº10, Fº152, adheridos al Sistema Coldwell Banker SER, C.U.I.T. Nº Ver datos -3, Av. Ricardo Balbín 2349, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 56.737 en total: USD 53.000 del aviso mas USD 3.737 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 475.966 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 56.737
Precio del aviso
USD 53.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.283
Sellos y tasas~1%
USD 530
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.924

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 475.966/mes

Necesitas ingresos por $ 1.903.862/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 45.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1.018,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1.018,9% anual
Alquiler esperable
USD 45.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alfredo Nobel al 3500

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Convivencia) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Supemercados MegaMax10 min · 629 m
Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº925 · inicial · publica8 min · 500 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 JOSE HERNANDEZ · primaria · publica9 min · 563 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 15 MERCEDES SOSA · secundaria · publica9 min · 570 m
Espacios verdes
Plaza de la Convivencia15 min · 958 m
Salud
HOGAR Y CENTRO DE DIA DOÑA LUZ (D) · clinica especializada · privado8 min · 484 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.0% total
USD 57.000USD 53.00021 de sept de 202624 de sept de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 57.000 → USD 53.000-7.02%

Como vinieron los precios en Tortuguitas

El precio de terrenos en Tortuguitas esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 1,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.

Precios de terrenos en Tortuguitas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 78 avisos del segmento publicados en Tortuguitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alfredo Nobel al 3500, Tortuguitas, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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USD 53.000
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