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Terreno en venta en Tortuguitas
Terreno en venta
USD 18.000
= $ 28,5 M
Cuota UVA desde $ 161.649/mes · ingresos $ 646.595
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Tortuguitas

Lote de 192m2 a usd 18.000- tortuguitas

Labarden 7000, Tortuguitas · Tortuguitas, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
192 m²

Precio frente a los parecidos de Tortuguitas

Conviene mirarla

Pide USD 18.000, un 25% menos que lo normal entre los 33 terrenos parecidos en venta en Tortuguitas publicados a menos de 10 cuadras de Labarden 7000, Tortuguitas.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 94lo normal · 125

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 24.000
Tamaño normal
191 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 132
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Tortuguitas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VP-200-57 Listo para CONSTRUIR VALOR EFECTIVO 18.000 DOLARES Hermoso Lote en venta de 192 m2 (8.45 mts de frente por 22.64 mts de largo) El Lote se encuentra sobre Calle Labarden a mts de Lisandro de la Torre , con excelente acceso a Calle Maria Drago y al centro de Tortuguitas. El lote forma parte de un desarrollo en el que se privilegia los espacios verdes en entornos urbanos,con acceso por calle única,perímetro cerrado ,tendido eléctrico subterráneo e ilumninacion interna de la calle. Opción financiado con un anticipo de 10.000dólares y hasta 36 cuotas fijas . El valor en efectivo desde 23.000 dolares . Se puede adquirir en esta etapa lotes adyacentes. Otros Servicios: Medianera

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 19.269 en total: USD 18.000 del aviso mas USD 1.269 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 161.649 por mes con ingresos de $ 646.595.

Costo total realUSD 19.269
Precio del aviso
USD 18.000
Escritura y honorarios~2%
USD 436
Sellos y tasas~1%
USD 180
Comision inmobiliaria~3%
USD 653

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 161.649/mes

Necesitas ingresos por $ 646.595/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 45.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3.000% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3.000% anual
Alquiler esperable
USD 45.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Carumbe) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Educacion · 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES N°930 · inicial · publica5 min · 344 m
JARDIN DE INFANTES Nº903 RICARDO GUTIERREZ · inicial · publica8 min · 513 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 15 MERCEDES SOSA · secundaria · publica9 min · 547 m
Espacios verdes
Plaza Carumbe10 min · 623 m
Plaza de la Amistad14 min · 885 m
Plazoleta Las Parvas15 min · 990 m
Salud
UNIDAD FUNCIONAL EL CHELITO · centro de salud · publico6 min · 389 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tortuguitas

El precio de terrenos en Tortuguitas esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 1,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.

Precios de terrenos en Tortuguitas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 78 avisos del segmento publicados en Tortuguitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Labarden 7000, Tortuguitas, Tortuguitas, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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