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Terreno en venta en Tortuguitas
Terreno en venta
USD 275.000
= $ 434,7 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 9,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Tortuguitas

Terreno de 3.000m2 en centro de tortuguitas

Santiago de Chile 1300, Tortuguitas · Tortuguitas, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
3.000 m²

Descripcion

PROP 515 La propiedad está compuesta por 3 lotes que suman 3.000m2. En Barrio San Lucas, Tortuguitas. Ubicada en pleno centro, zona privilegiada, a 100 metros de Avenida Directorio. Excelente acceso a Autopista. Gas natural y luz pasan por el frente. Sobre asfalto. Escritura al día.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 294.387 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 19.387 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.469.633 por mes con ingresos de $ 9,9 M.

Costo total realUSD 294.387
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.469.633/mes

Necesitas ingresos por $ 9.878.532/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 45.000 por mes, una rentabilidad bruta de 196,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
196,4% anual
Alquiler esperable
USD 45.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza el triangulo) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 21 en la zona
Almacen Hector · Santa Cruz4 min · 285 m
Jorge5 min · 332 m
Jorge · Luis Maria Drago5 min · 334 m
Educacion · 16 en la zona
COLEGIO SAN JUAN · inicial/primaria · privada2 min · 108 m
COLEGIO SAN JUAN · secundaria · privada2 min · 116 m
JARDIN DE INFANTES Nº 911 HEBE SAN MARTIN DE DUPRAT · inicial · publica4 min · 260 m
Espacios verdes
Plaza el triangulo10 min · 669 m
Plaza Almirante Brown11 min · 720 m
Plaza Tortuguitas11 min · 721 m
Salud · 4 en la zona
CONSULTORIO DOMINGUEZ R. · centro de salud · publico5 min · 344 m
JUNTOS PODEMOS (A) · clinica especializada · privado11 min · 711 m
ASOCIACION CIVIL NUESTRA VIDA CENTRO DE PREVENCION Y ASISTENCIA DE LAS ADICCIONES · clinica especializada · privado12 min · 766 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tortuguitas

El precio de terrenos en Tortuguitas esta hoy en una mediana de USD 100 por m², un 1,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.

Precios de terrenos en Tortuguitas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 100/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 78 avisos del segmento publicados en Tortuguitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santiago de Chile 1300, Tortuguitas, Tortuguitas, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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