Terreno en venta en Ingeniero Pablo Nogues

Exclusiva Quinta en Venta | 10.000 m² de Parque y Recreación Increíble Quinta con Casa, Pileta, Páde

Capitan Giachino al 300 · Ingeniero Pablo Nogues, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. cubierta: 300 m²
Sup. total: 10.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ingeniero Pablo Nogues, 300 m², USD 1.100.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 1900,0% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² de lote sale USD 3.667 contra USD 178 de la mediana (+1954,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~95,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 55.000
Mediana precio/m²: USD 178
Mediana m²: 313 m²

Comparar con 5 propiedades similares

en Ingeniero Pablo Nogues

Descripcion

Excelente quinta sobre lote de 10.000 m² en Pablo Nogués. Cuenta con casa principal, pileta, cancha de pádel, cancha de fútbol, parrilla, horno de barro y amplios espacios verdes. Ideal para vivienda permanente, casa de fin de semana o emprendimiento recreativo. Un entorno único para disfrutar de la naturaleza con excelente acceso a Zona Norte.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.177.550

Precio del aviso: USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%: USD 26.620
Sellos y tasas~1%: USD 11.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 39.930

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.623.586/mes

Necesitas ingresos por $ 38.494.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras

Punto Oil6 min · 401 m

Educacion · 10 en la zona

INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LOS MILAGROS · inicial/primaria · privada14 min · 899 m

CENTRO DE ADULTOS Nº709/02 · adultos · publica14 min · 912 m

CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº456 · adultos · publica14 min · 916 m

Salud

CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD SAN EDUARDO · centro de salud · publico9 min · 574 m

UNIDAD FUNCIONAL CHICO QUESADA PACHECO · centro de salud · publico15 min · 976 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ingeniero Pablo Nogues

Mediana del barrio: USD 65.000
Avisos relevados: 31
Esta propiedad: USD 1.100.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Ingeniero Pablo Nogues es USD 65.000, tomando los 31 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Ingeniero Pablo Nogues: precios, tiempos de venta e inmobiliarias