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Terreno en venta en Luis Piedrabuena 4900, Area de Promocion el Triangulo
Terreno en venta
USD 180.000
= $ 285,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Luis Piedrabuena 4900, Area de Promocion el Triangulo

Caracteristicas

Sup. total
625 m²

Descripcion

Lote industrial en venta en exclusiva de 625mts en zona de El Triangulo, Partido de Malvinas Argentinas Sobre Luis Piedrabuena, entre Sadi Carnot y Giachino alt maxima: P.B. Y TRES NIVELES Y /S/ NECESID. PRODUCTIVAS usos: PRODUCTIVO a) I, II, III / DEPOSITOS I, II, III, IV Comunicate al Ver datos para mas informaciòn ............................... Corredor Responsable: Norma Sandoval CUCICBA 8532 / CSI 6950 ..................................

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Area de Promocion el Triangulo

El precio de terrenos en Area de Promocion el Triangulo esta hoy en una mediana de USD 286 por m², un 0,7% menos que en septiembre de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de terrenos en Area de Promocion el Triangulo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 286/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Area de Promocion el Triangulo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Luis Piedrabuena 4900, Area de Promocion el Triangulo, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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