Ph en venta en Los Polvorines · 2 ambientes
Ph en venta
USD 44.999

Ph en venta en Los Polvorines · 2 ambientes

PH Próximo a Los Polvorines - Financio 50%

Congresales 3100 · Los Polvorines, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Los Polvorines, 2 ambientes, 40 m², USD 44.999 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por encima de la mediana del set (USD 40.500). El m² sale USD 1.125 contra USD 945 de la mediana (+19,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 40.500
Mediana precio/m²
USD 945
Mediana m²
43 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Los Polvorines

Descripcion

Los Polvorines: PH al fondo con jardín propio, a metros de la estación Gran oportunidad Propiedad ubicada sobre calle Congresales, en Los Polvorines, con cercanía inmediata a la estación de tren, en una zona muy buena conectividad y acceso a transporte y comercios. Se trata de un PH al fondo, desarrollado sobre un terreno de aproximadamente 200 m², con una superficie cubierta de unos 40 m², ofreciendo un excelente espacio libre y gran potencial. La vivienda cuenta con cocina comedor, un dormitorio y baño, con una distribución funcional. Además dispone de un amplio jardín al fondo, ideal para quienes buscan espacio verde, y un cuarto de herramientas a terminar, con posibilidad de darle distintos usos. Es de una propiedad con mucho potencial, ideal para quienes buscan invertir, ampliar o desarrollar a futuro, aprovechando su buen tamaño de terreno y ubicación cercana a la estación. Valor: USD Ver datos Se escuchan ofertas Muy buena oportunidad por precio y ubicación dentro de la zona. Consulte para más información o coordinar una visita. Castro Yob Propiedades Más de 30 años de trayectoria

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.172
Precio del aviso
USD 44.999
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 392.789/mes

Necesitas ingresos por $ 1.571.155/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Congresales 3100, Los Polvorines, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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