Ph 3 ambientes en venta en Jose Leon Suarez al 2000, Los Polvorines

Ph 3 ambientes en ventaen Jose Leon Suarez al 2000, Los Polvorines

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
90.000 m²
Piso
Planta baja
Disposicion
Frente

Descripcion

Descubre este encantador PH ubicado en una zona muy buscada de Los Polvorines, en la dirección Jose Leon Suarez 2024, Departamento PB. Con una disposición al frente, esta propiedad de 15 años ofrece tres ambientes cómodos, ideal para una familia en crecimiento. El inmueble cuenta con un baño completo y un espacio de estacionamiento descubierto, asegurando comodidad y practicidad. Los servicios de gas natural y electricidad están disponibles, garantizando confort en el día a día. Situado en la tranquila zona de G.B.A. Zona Norte, Malvinas Argentinas, este PH se encuentra en un entorno apacible y bien comunicado, perfecto para quienes buscan un equilibrio entre serenidad y acceso a servicios urbanos. Aprovecha la oportunidad de vivir en esta propiedad que combina ubicación privilegiada y potencial adaptativo. NOTA LEGAL. La información contenida en el presente aviso es meramente a título informativo. Las medidas y superficies son aproximadas y no resultan vinculantes. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad. Los montos de expensas, tasas e impuestos deben ser confirmados ya que dependen de la fecha en la que se obtuvo la información. El valor indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 613.377 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.377/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jose Leon Suarez al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nogales) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 5 en la zona
Supermercado Luna · Jose Darragueira9 min · 568 m
Autoservicio Nelly · Jose Darragueira9 min · 581 m
Central de Sabores · Jose Darragueira9 min · 583 m
Educacion · 7 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº716 · adultos · publica3 min · 193 m
JARDIN CONVENIADO Nº1 “MARIA ELENA WALSH” · inicial · publica3 min · 199 m
ESCUELA SECUNDARIA DE LA UNIVERSIDAD DE GENERAL SARMIENTO · secundaria · publica5 min · 309 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Nogales4 min · 259 m
Campus UNGS4 min · 275 m
Campus UNGS5 min · 329 m
Salud
HOGAR Y CENTRO DE DIA SAN MIGUEL (D) · clinica especializada · privado10 min · 659 m
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA SAN MIGUEL · clinica especializada · privado10 min · 663 m
UNIDAD FUNCIONAL SOLAR DEL NORTE · centro de salud · publico15 min · 929 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.6% total
USD 72.000USD 68.00023 de sept de 202621 de oct de 2026
  1. 21 de oct de 2026USD 72.000 → USD 68.000-5.56%

Como vinieron los precios en Los Polvorines

El precio de ph de 3 ambientes en Los Polvorines esta hoy en una mediana de USD 78.500, sobre 6 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Los Polvorines

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.500

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Los Polvorines. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jose Leon Suarez al 2000, Los Polvorines, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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