Ph 3 ambientes en venta en Arquímedes 4050, Los Polvorines

Ph 3 ambientes en ventaen Arquímedes 4050, Los Polvorines

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
87 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

Se vende Ph 3 ambientes con Patio En Los Polvorines. Este Ph ofrece un acceso privado al frente. Al ingresar, encontramos un porche de recibimiento que conduce a un espacioso living. Desde allí, el hall de distribución nos lleva al baño completo de generosas dimensiones. Continuando por el pasillo, encontramos un dormitorio con una puerta ventana que da acceso a un patio interno. Volviendo al hall de distribución, llegamos al dormitorio principal, que cuenta con baño en suite. Ambos dormitorios tienen un amplio placard. Además, la propiedad ofrece un comedor diario grande y una cocina de buenas dimensiones. *VALOR LIBRE DE GASTOS Todavía no abona expensas (están los tramites iniciados para el consorcio). CARACTERÍSTICAS: • Estufas a gas (gas natural). • Agua por medio de bomba general que alimenta los tanques de agua. UBICACIÓN: • a 1/2 cuadra de la Av Sesquicentenario Ruta 197 • a 20 cuadras aproximadamente de la autopista Panamericana. • a 16 cuadras de la estación de tren Los Polvorines Transportes cercanos: lineas 303, 315, 391 etc. Que comunican varios partidos de Zona Oeste. Las medidas y superficies consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, del Estado Parcelario y/o Planos. ------------------------------------------------------------ Natalia Paola Asensio Matrícula CSI 6870 / CUCICBA 8249 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Natalia Paola Asensio, Matrícula CSI 6870 / CUCICBA 8249 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CSI 6870 / CUCICBA 8249

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.455 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 3.455 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 441.992 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 441.992/mes

Necesitas ingresos por $ 1.767.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arquímedes 4050

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Gran ombu) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 5 en la zona
Super Peko · Avenida del Sesquicentenario8 min · 540 m
El Chapidia · Avenida Olivos10 min · 643 m
Los Nietos · Avenida Olivos13 min · 811 m
Educacion · 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº918 EL LUCERO · inicial · publica4 min · 254 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº402 · adultos · publica10 min · 653 m
INSTITUTO NTRA.SRA.DE LOS MILAGROS · secundaria · privada10 min · 661 m
Espacios verdes
Gran ombu7 min · 430 m
Parque El Batallon15 min · 974 m
Salud
RINCON DEL BOSQUE (GERIATRICO) · clinica especializada · privado4 min · 249 m
C.P.A. JOSE C. PAZ · centro de salud · publico13 min · 854 m
CENTRO MEDICO PALERMO · centro de salud · privado15 min · 981 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Polvorines

El precio de ph de 3 ambientes en Los Polvorines esta hoy en una mediana de USD 78.500, sobre 6 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Los Polvorines

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.500

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Los Polvorines. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arquímedes 4050, Los Polvorines, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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