venta
USD 490.000
Local comercial · 600m² · 3 Ambientes
Malvinas Argentinas · 3 amb · 600 m2 · hace 45 dias
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Local en venta en Malvinas Argentinas
USD 200.000
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Local en venta
USD 200.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en venta en Malvinas Argentinas
Local. | Av del Sesquicentenario Al 1000
Av. del Sesquicentenario 1000. Entre José Verdi · Malvinas Argentinas, Malvinas Argentinas, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 250 m²
Descripcion
Venta de Local , Malvinas Argentinas 3 locales, con un departamento en el entrepiso y una casita atrás.- XINTEL(HGP-HGP-9740)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.
Costo total realUSD 214.100
- Precio del aviso
- USD 200.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.840
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.260
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.804.050/mes
Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Magdalena) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 28 en la zona
Carnes Malvinas · Avenida del Sesquicentenario2 min · 135 m
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Educacion
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INSTITUTO SAN NICOLAS · secundaria · privada2 min · 151 m
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Espacios verdes
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Av. del Sesquicentenario 1000. Entre José Verdi, Malvinas Argentinas, Malvinas Argentinas, Buenos Aires
