venta
USD 490.000
Local comercial · 600m² · 3 Ambientes
Malvinas Argentinas · 3 amb · 600 m2 · hace 11 dias
Local en venta en Malvinas Argentinas
Venta en block de 2 locales sobre ruta 197 en malvinas argentinas
Av. Sesquicentenario 3700 , Malvinas Argentinas · Malvinas Argentinas, Malvinas Argentinas, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Malvinas Argentinas, 600 m² cubiertos, USD 490.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 490.000). El m² sale USD 817 contra USD 817 de la mediana (+0,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 490.000
- Mediana precio/m²
- USD 817
- Mediana m²
- 600 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Malvinas Argentinas
Descripcion
Venta en Block : Se venden 2 Locales en Malvinas Argentinas sobre la ruta nacional 197 entre las calles Manzanares y Arquímedes. uno de los locales se desarrolla en planta baja y esta compuesto de dos portones automáticos para entrada y salida de vehículos. 2 Baños. tiene una superficie total de 300 m2.
El Local ubicado en primer piso se accede por escalera y cuenta con un amplio salón , dos baños y una oficina. tiene en total una superficie de 300 m2,
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Pescio Inmobiliaria
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 524.545
- Precio del aviso
- USD 490.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.858
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 17.787
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.280.746/mes
Necesitas ingresos por $ 17.122.985/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Av. Sesquicentenario 3700 , Malvinas Argentinas, Malvinas Argentinas, Malvinas Argentinas, Buenos Aires
