venta
USD 200.000
Local comercial · 250m²
Malvinas Argentinas · 250 m2 · hace 45 dias
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Local 3 ambientes en venta en Av. Sesquicentenario 3700, Malvinas Argentinas
USD 490.000
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Local en venta
USD 490.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local 3 ambientes en ventaen Av. Sesquicentenario 3700, Malvinas Argentinas
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 600 m²
Descripcion
Venta en Block : Se venden 2 Locales en Malvinas Argentinas sobre la ruta nacional 197 entre las calles Manzanares y Arquímedes. uno de los locales se desarrolla en planta baja y esta compuesto de dos portones automáticos para entrada y salida de vehículos. 2 Baños. tiene una superficie total de 300 m2.
El Local ubicado en primer piso se accede por escalera y cuenta con un amplio salón , dos baños y una oficina. tiene en total una superficie de 300 m2, ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Tel: Ver datos Cel: Ver datos Email: Ver datos Pescio Inmobiliaria
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 524.545 en total: USD 490.000 del aviso mas USD 34.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.419.921 por mes con ingresos de $ 17,7 M.
Costo total realUSD 524.545
- Precio del aviso
- USD 490.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.858
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 17.787
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.419.921/mes
Necesitas ingresos por $ 17.679.686/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Sesquicentenario 3700
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Gran ombu) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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Super Peko · Avenida del Sesquicentenario5 min · 347 m
El Chapidia · Avenida Olivos9 min · 587 m
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· 12 en la zona
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CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº402 · adultos · publica10 min · 667 m
INSTITUTO DE FORMACION DOCENTE Nº243 · superior · publica11 min · 677 m
Espacios verdes
Gran ombu4 min · 258 m
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RINCON DEL BOSQUE (GERIATRICO) · clinica especializada · privado1 min · 91 m
C.P.A. JOSE C. PAZ · centro de salud · publico10 min · 660 m
CENTRO MEDICO PALERMO · centro de salud · privado15 min · 930 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Av. Sesquicentenario 3700, Malvinas Argentinas, Malvinas Argentinas, Buenos Aires
