P Proppies
Departamento en venta en Los Polvorines · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 45.000
= $ 71 M
Cuota UVA desde $ 403.457/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Los Polvorines · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes. | 25 de Mayo

25 de Mayo . Entre Esquina Peron (ex Maipu) · Los Polvorines, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Piso
2

Descripcion

Venta de Departamento 3 Ambientes en Los Polvorines, Los Polvorines Departamento en segundo piso por escalera que cuenta con 2 oficinas, baño con ducha. Ideal uso profesional. Excelente ubicación, frente a la estación! XINTEL(HGP-HGP-9122)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 403.457 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 403.457/mes

Necesitas ingresos por $ 1.613.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Sol) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 16 en la zona
Supermercado El Economico · Comodoro Rivadavia3 min · 217 m
Luna · Comodoro Rivadavia4 min · 252 m
La Huerta de Mailin · Ramos Mejia6 min · 414 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº34 CECILIA GRIERSON · primaria · publica3 min · 224 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°14 - ANEXO 1 · secundaria · publica4 min · 225 m
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Espacios verdes · 4 en la zona
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Plaza Villa Magdalena12 min · 740 m
Plaza 2 de Abril13 min · 860 m
Salud
UNIDAD FUNCIONAL PUEBLO CHICO BARRIO EL SOL · centro de salud · publico3 min · 188 m
CENTRO MUNICIPAL DE DIABETES R. ALBERTO MAGGIO · centro de salud · publico3 min · 189 m
UNIDAD FUNCIONAL MAGDALENA · centro de salud · publico11 min · 704 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Polvorines

El precio de departamentos de 3 ambientes en Los Polvorines esta hoy en una mediana de USD 107.450, un 25,9% menos que en septiembre de 2026 y un 25,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Los Polvorines

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 107.450
Tendencia (4 semanas)
▼-25.9%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Los Polvorines.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

25 de Mayo . Entre Esquina Peron (ex Maipu), Los Polvorines, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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