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Departamento en venta en Malvinas Argentinas · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 52.000
= $ 79,1 M
Cuota UVA desde $ 449.468/mes · ingresos $ 1,8 M

Departamento en venta en Malvinas Argentinas · 2 ambientes

Departamento 2 ambientes con entre piso

Congresales 2100 · Malvinas Argentinas, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Malvinas Argentinas, 2 ambientes, 45 m², USD 52.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 53.500). El m² sale USD 1.156 contra USD 1.080 de la mediana (+7,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 53.501
Mediana precio/m²
USD 1.080
Mediana m²
49 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Malvinas Argentinas

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN COMPLEJO CERRADO MALVINAS ARGENTINAS Esteban de Luca y Congresales, Malvinas Argentinas Departamento amplio, luminoso y muy funcional, ubicado dentro de un complejo cerrado que brinda seguridad y tranquilidad. Características: -Living comedor -Cocina con bajo mesada y alacena -Baño completo con bañadera -Entrepiso con posibilidad de segundo dormitorio Excelente ubicación, a metros del ingreso al barrio C.U.B.A. y a pocas cuadras del centro de Malvinas Argentinas. Para coordinar una visita, comuníquese al Ferreiro Propiedades Nos encontramos en Muñoz 1091, San Miguel Servicios: Cloacas, Gas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 449.468/mes

Necesitas ingresos por $ 1.797.874/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Congresales 2100, Malvinas Argentinas, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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