Departamento 2 ambientes en venta en Suiza 3522, Los Polvorines

Departamento 2 ambientes en ventaen Suiza 3522, Los Polvorines

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
60 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

Ubicación: Suiza 3522 entre San Martin y 9 de Julio, Los Polvorines Planta baja: Cocina comedor, patio, lavadero y parrilla Planta alta: Amplio dormitorio y baño

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 448.058 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 448.058/mes

Necesitas ingresos por $ 1.792.234/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 595.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 595.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Suiza 3522

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (juegos) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 20 en la zona
Frigorifico Los Polvorines · General Savio2 min · 111 m
Nico · General Savio2 min · 119 m
El Supremo Frigorifico · General Savio2 min · 130 m
Educacion · 28 en la zona
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Espacios verdes
juegos7 min · 465 m
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Salud · 4 en la zona
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HOSPITAL MUNICIPAL DR. RAMON CARRILLO · hospital/clinica · publico6 min · 394 m
CENTRO MALVINAS ARGENTINAS · centro de salud · publico6 min · 400 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Polvorines

El precio de departamentos de 2 ambientes en Los Polvorines esta hoy en una mediana de USD 58.000, un 7,4% mas que en septiembre de 2026 y un 15,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Los Polvorines

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 58.000
Tendencia (4 semanas)
▼-15.9%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Los Polvorines.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Suiza 3522, Los Polvorines, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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