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Departamento en venta en Grand Bourg · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 55.000
= $ 84,7 M
Cuota UVA desde $ 481.179/mes · ingresos $ 1,9 M

Departamento en venta en Grand Bourg · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes. | Leopoldo Lugones Al 310/00

Leopoldo Lugones 310/16. Entre Benito Lynch y Juan Mantovani · Grand Bourg, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Grand Bourg, 2 ambientes, 46 m², USD 55.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 44,7% por encima de la mediana del set (USD 38.000). El m² sale USD 1.196 contra USD 1.056 de la mediana (+13,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 38.000
Mediana precio/m²
USD 1.056
Mediana m²
36 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Grand Bourg

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Grand Bourg, Malvinas Argentinas Complejo de 8 departamentos, 4 en planta baja y 4 en planta alta con cochera.- Departamento en planta alta que cuenta con entrada de auto con portón automático, cocina comedor con artefacto de cocina, mueble bajo mesada empotrado con modular, alacena, spar, living comedor con aire acondicionado, baño con ducha, 1 dormitorio con aire acondicionado, balcón terraza con lavadero. Portero eléctrico.- A estrenar!! Encontra esta propiedad en XINTEL(HGP-HGP-3453)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 481.179/mes

Necesitas ingresos por $ 1.924.717/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 430.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Leopoldo Lugones 310/16. Entre Benito Lynch y Juan Mantovani, Grand Bourg, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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