Departamento en venta en Grand Bourg · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 35.000

Departamento en venta en Grand Bourg · 2 ambientes

Muy lindo Departamento en Venta, ideal para renta, bajas expensas, zona Grand Bourg Centro, CON POSIBILIDAD DE FINANCIACIÓN

Nazca 1200 · Grand Bourg, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Grand Bourg, 2 ambientes, 37 m², USD 35.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,9% por debajo de la mediana del set (USD 38.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 946 contra USD 1.056 de la mediana (-10,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 38.000
Mediana precio/m²
USD 1.056
Mediana m²
36 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Grand Bourg

Descripcion

Departamento en Venta en Grand Bourg, Malvinas Argentinas, a metros de Av. Callao. Presentamos este acogedor departamento, ubicado en Nazca 1241, Grand Bourg, Partido de Malvinas Argentinas, Provincia de Buenos Aires. Esta propiedad representa una excelente oportunidad tanto para quienes buscan su primera vivienda familiar como para aquellos interesados en una inversión con potencial de rentabilidad en una zona en constante crecimiento. Características Principales: Interior del Departamento: Un dormitorio: Equipado con un placard amplio, ideal para optimizar el espacio y mantener el orden. Cocina-comedor integrada: Diseño funcional y moderno que permite una distribución eficiente del espacio, ideal para disfrutar en familia o con amigos. Lavadero: Espacio independiente y práctico para tareas del hogar. Servicios: Agua corriente: Acceso a servicios básicos para mayor comodidad. Expensas bajas: Un punto destacado que agrega atractivo, ideal para mantener los costos mensuales accesibles. Ubicación y Ventajas: Ubicación estratégica: Situado en una calle tranquila y urbanizada, en una zona consolidada de Grand Bourg, con acceso cercano a comercios, transporte público y servicios esenciales. Conectividad: Fácil acceso a rutas principales y transporte, ideal para quienes buscan comodidad en la movilidad. Oportunidad de inversión: La propiedad es ideal para quienes buscan una renta mensual estable en una ubicación demandada. Este departamento compacto y funcional combina comodidad, accesibilidad y bajo costo, convirtiéndolo en una excelente opción para quienes buscan calidad de vida a un precio accesible o una oportunidad de inversión en una zona con demanda en crecimiento. ¡No pierdas la oportunidad! Contacta para más información o para agendar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 304.097/mes

Necesitas ingresos por $ 1.216.390/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 430.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Nazca 1200, Grand Bourg, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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