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Departamento en venta en Los Polvorines · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 290.000
+ ARS 10.000 de expensas
= $ 443,9 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M

Departamento en venta en Los Polvorines · 1 ambiente

Complejo de departamentos en venta

Hernandarias al 4231 · Los Polvorines, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Los Polvorines, 1 ambiente, 200 m², USD 290.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 533,9% por encima de la mediana del set (USD 45.750). El m² sale USD 1.450 contra USD 1.531 de la mediana (-5,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~84,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 45.750
Mediana precio/m²
USD 1.531
Mediana m²
30 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Los Polvorines

Descripcion

Se vende complejo de departamentos en los polvorines. Esta compuesto por: 4 unidades tipo loft: amplios ambientes, cocina semi separada, baño completo + entrepiso. 3 unidades dúplex: living comedor, toilette, cocina comedor, patio. planta alta: 2 amplios dormitorios + baño completo. Exterior al fondo quincho con parrilla más tres cocheras Exterior al frente parrilla y quincho. todos los servicios disponibles: luz, gas, cloacas. no pierdas esta increíble oportunidad de inversión! SFORZA PROPIEDADES.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.521.807/mes

Necesitas ingresos por $ 10.087.226/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Hernandarias al 4231, Los Polvorines, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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