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Casa 8 ambientes en venta en avenida del sesquicentenario 4540, San Jorge Village
Casa en venta
USD 720.000
+ ARS 1.200.000 de expensas
= $ 1.143,3 M
Cuota UVA desde $ 6,5 M/mes · ingresos $ 26 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 8 ambientes en ventaen avenida del sesquicentenario 4540, San Jorge Village

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
5
Sup. cubierta
358 m²
Sup. total
391 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Jorge Village

Esta en lo normal

Pide USD 720.000, un 2% menos que lo normal entre los 5 casas de 8 ambientes en venta en San Jorge Village publicados a menos de 5 cuadras de avenida del sesquicentenario 4540.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.841lo normal · 1.8752.135

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
  • 171 m² menos que lo normal para 8 ambientes
Lo normal para un 8 ambientes
USD 733.125
Tamaño normal
562 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.887
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Jorge Village: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Sobre lote central de 1335,84 m2, con lateral a calle peatonal, casa de estilo clásico de 391 m2 construídos en dos plantas. Construcción muy sólida. Planta Baja: Hall de entrada amplio. Living con chimenea, con ventanales con vistas y salida al jardín. Comedor separado. Playroom grande con espacio para escritorio. Cocina con isla, con mucho espacio de guardado. Toilette de recepción. Suite con baño completo que puede ser escritorio. Planta Alta: Suite principal con vestidor grande, con baño compartimentado, sauna. Tres dormitorios más con un baño completo. Lindísimo lugar de estar. Altillo. Exterior: Galería. Jardín parquizado e iluminado. Gran quincho separado con parrilla cubierta. Vestuario para sector pileta con baño. Dependencia de servicio. Lavadero. Pileta revestida con venecitas, filtro automático y caldera para calefaccionar. Sistema de riego automático. Calefacción por losa radiante. Sistema de aire acondicionado central en planta baja. Equipos de aire acondicionado tipo splits en ambietes de planta alta. Valor de venta: USD 720.000.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 770.760 en total: USD 720.000 del aviso mas USD 50.760 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.494.578 por mes con ingresos de $ 26 M.

Costo total realUSD 770.760
Precio del aviso
USD 720.000
Escritura y honorarios~2%
USD 17.424
Sellos y tasas~1%
USD 7.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 26.136

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.494.578/mes

Necesitas ingresos por $ 25.978.313/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 180.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de avenida del sesquicentenario 4540

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras
Punto Oil5 min · 318 m
Educacion · 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº918 EL LUCERO · inicial · publica7 min · 445 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LOS MILAGROS · inicial/primaria · privada12 min · 750 m
INSTITUTO NTRA.SRA.DE LOS MILAGROS · secundaria · privada12 min · 763 m
Salud
RINCON DEL BOSQUE (GERIATRICO) · clinica especializada · privado15 min · 931 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Jorge Village

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Jorge Village esta hoy en una mediana de USD 800.000, un 15,8% menos que en junio de 2026 y un 6,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Jorge Village

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 800.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 23 avisos del segmento publicados en San Jorge Village.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

avenida del sesquicentenario 4540, San Jorge Village, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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