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Casa 6 ambientes en venta en Avenida del Sesquicentenario 4540, San Jorge Village
Casa en venta
USD 480.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 755,4 M
Cuota UVA desde $ 4,3 M/mes · ingresos $ 17,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Avenida del Sesquicentenario 4540, San Jorge Village

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
260 m²
Sup. total
280 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de San Jorge Village

Piden de mas

Pide USD 480.000, un 13% mas que lo normal entre los 38 casas de 3 habitaciones en venta en San Jorge Village publicados a menos de 10 cuadras de Avenida del Sesquicentenario 4540.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.846lo normal · 1.6331.3212.035

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 75% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 424.450
Tamaño normal
265 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.429
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Jorge Village: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa estilo canadiense, construída sobre lote de 1130 metros cuadrados, en tres plantas. Planta baja: hall de recepción. Living con chimenea y comedor con ventanales con vistas y salida a la galería corrida y al jardín. Cocina con comedor diario con vistas al jardín y al frente de la casa. Toillete. Planta alta: Se accede mediante escalera de madera. Suite principal con vestidor y baño de amplias dimensiones, con doble bacha. Dos dormitorios con un baño. Basement: Estar, playroom con entrada independiente. Dormitorio de huéspedes. Baño completo. Cuarto de guardado. Lavadero y dependencias de servicio con acceso independiente. Exterior: galería que recorre toda la casa. Parrilla. Pileta con deck. Riego por aspersión. Calefacción por radiadores y refrigeración con equipos de aire acondicionado split. Pisos de planta baja y planta alta hidrolaqueados. Piso basement de microcemento.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 513.840 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 33.840 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.291.272 por mes con ingresos de $ 17,2 M.

Costo total realUSD 513.840
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1%
USD 4.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.291.272/mes

Necesitas ingresos por $ 17.165.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida del Sesquicentenario 4540

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras
Punto Oil5 min · 318 m
Educacion · 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº918 EL LUCERO · inicial · publica7 min · 445 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LOS MILAGROS · inicial/primaria · privada12 min · 750 m
INSTITUTO NTRA.SRA.DE LOS MILAGROS · secundaria · privada12 min · 763 m
Salud
RINCON DEL BOSQUE (GERIATRICO) · clinica especializada · privado15 min · 931 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Jorge Village

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Jorge Village esta hoy en una mediana de USD 800.000, un 15,8% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Jorge Village

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 800.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en San Jorge Village.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida del Sesquicentenario 4540, San Jorge Village, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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