Casa en venta en Los Polvorines · 3 ambientes

Casa en venta en Los Polvorines · 3 ambientes

Casa en Venta, 3 Ambientes, Los Polvorines, Malvinas Argentinas, Gba Norte

Casa en Venta, 3 Ambientes, Los Polvorines, Malvinas Argentinas, GBA Norte · Los Polvorines, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
300 m²
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

CASA EN VENTA EN LOS POLVORINES PROPIEDAD CON DOS HABITACIONES 1 BAÑO LIVING COMEDOR COCINA INDIVIDUAL PATIO TRASERO UBICACION CERCAANA A ESTACION DE TREN BELGRANOS CERCANIAS DE PLAZAS DESTACAMENTO POLICIAL COLEGIOS PARADAS DE COLECTIVOS DOCUMENTACION AL DIA LISTA PARA ESCRITURAR APTA CREDITO HIPOTECARIO Corredor interviniente: Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria Cada oficina opera de forma Independiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.625 en total: USD 58.500 del aviso mas USD 4.125 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 525.325 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.625
Precio del aviso
USD 58.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.416
Sellos y tasas~1%
USD 585
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.124

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 525.325/mes

Necesitas ingresos por $ 2.101.300/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Sol) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 17 en la zona
San Agustin · Baroni3 min · 188 m
Mahipa · Baroni4 min · 263 m
El Nuevo Sol · Comodoro Rivadavia6 min · 415 m
Educacion · 21 en la zona
INSTITUTO LA SAGRADA FAMILIA · secundaria · privada2 min · 131 m
INSTITUTO LA SAGRADA FAMILIA · primaria · privada2 min · 139 m
JARDIN DE INFANTES EL OSITO CARIÑOSO · inicial · privada2 min · 151 m
Espacios verdes
Plaza El Sol5 min · 317 m
Plaza 2 de Abril10 min · 635 m
Plaza Villa Magdalena12 min · 798 m
Salud
CENTRO MUNICIPAL DE DIABETES R. ALBERTO MAGGIO · centro de salud · publico3 min · 221 m
UNIDAD FUNCIONAL PUEBLO CHICO BARRIO EL SOL · centro de salud · publico3 min · 221 m
UNIDAD FUNCIONAL MAGDALENA · centro de salud · publico11 min · 707 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Polvorines

El precio de casas de 3 ambientes en Los Polvorines esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 26,7% mas que en junio de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Los Polvorines

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Los Polvorines.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en Venta, 3 Ambientes, Los Polvorines, Malvinas Argentinas, GBA Norte, Los Polvorines, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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