Casa en alquiler en Tortuguitas · 2 ambientes
Casa en alquiler
ARS 470.000
+ ARS 20.000 de expensas

Casa en alquiler en Tortuguitas · 2 ambientes

Departamento PH en Alquiler en Tortuguitas, Malvinas Argentinas, G. B. a. Zona Norte

San Francisco Javier 3300 · Tortuguitas, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Sup. total
32 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tortuguitas, 2 ambientes, 28 m², ARS 470.000/mes

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.

Historial de precio: Baja de 6,0% desde el 15/08/2026 (de ARS 500.000 a ARS 470.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.

Descripcion

Alquiler – San Francisco Javier 3300, Tortuguitas Luminoso y listo para habitar, con ingreso por portón corredizo y espacio descubierto para uno o dos autos. Ambientes cómodos: porch, living comedor, cocina separada, conexión para lavarropas, baño con ducha y dormitorio con espacio de guardado. Cuenta con pequeño patio al fondo y se entrega pintado. Servicios: luz, gas envasado (sin garrafa), agua compartida con costo mensual de $20.000 a actualizar con el propietario. Superficie: 28,50 m² cubiertos y 3,75 m² semicubiertos. Ubicación: zona residencial tranquila de Tortuguitas, con acceso rápido a Panamericana y cercanía a comercios y transporte. Condiciones: hasta dos personas sin hijos, se acepta mascota pequeña, demostración de ingresos, seguro de fianza o garantía propietaria (si es garante con recibo, a evaluar). Se solicita seguro de hogar endosado a favor del propietario. Contrato por 2 años con aumento cuatrimestral por IPC. Costo inicial: Mes de adelanto: $500.000 Depósito en garantía: $500.000 Honorarios inmobiliarios: $500.000 Gastos de informes según garantía presentada No te pierdas la oportunidad, ya estamos organizando visitas.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.508.700
Primer mes
$ 470.000
Deposito1mes
$ 470.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 568.700

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 470.000
En 3 meses
~$ 493.785
En 12 meses
~$ 572.609

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 435.000· 4 avisos — este aviso pide 8% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.0% total
ARS 500.000ARS 470.00027 de jul de 202615 de ago de 2026
  1. 15 de ago de 2026ARS 500.000 → ARS 470.000-6.00%

Ubicacion

San Francisco Javier 3300, Tortuguitas, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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