Terreno en venta en Santa Irene
Terreno en venta
USD 63.000

Terreno en venta en Santa Irene

Lote 43 en Venta. Barrio Santa Irene, Comarcas de Luján.

Lote 43. Barrio Santa Irene, Comarcas de Luján. · Santa Irene, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Santa Irene, 2000 m², USD 63.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,0% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² de lote sale USD 32 contra USD 22 de la mediana (+40,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 23
Mediana m²
2000 m²
Comparar con 12 propiedades similares
en Santa Irene

Descripcion

Lote 43 en venta de 2.000 m2. Vista a hermosa hilera de eucaliptos. Fondo a espacio verde. Uno de los últimos lotes del barrio. Inmejorable ubicación. Precio: USD 63.000 Santa Irene es una de las comunidades del Pueblo de Chacras Comarcas de Lujan. Es el barrio más cercano al New Zealand Pacific School y el de mayor desarrollo. Tiene casi 190 casas entre construidas y en construcción y de un total de 206 lotes de 2.000 m2 cada uno. Cuenta con Club House con restaurante, Piscina, 2 canchas de tenis con luz, cancha de vóley, cancha de futbol, gimnasio de lunes a viernes de 7.00 a 22.00 hs., Nueva Plaza de Juegos para Niños, clases de tenis para adultos y niños, clases de Zumba, Clases de Gimnasia Funcional, Clases de Yoga, 2 hs. todos los sábados de actividades recreativas para niños, Colonia en verano, triple alambrado con el del medio electrificado iluminado y con cámaras infrarrojas y térmicas. Policía adicional las 24 hs. Comarcas de Luján está conformado por cinco barrios privados que, en conjunto, abarcan 500 hectáreas. En total hay 1.100 lotes, de los cuales ya se han construido más de 650 viviendas (finalizadas o en proceso de terminación). Rodeado de naturaleza, se ubica a solo 70 km de Capital Federal, con acceso rápido tanto por Autopista Panamericana como por Acceso Oeste. Además, frente al acceso se encuentran estaciones de servicio Shell y YPF, y también el colegio bilingüe New Zealand Pacific School. No dejes de consultarnos!! Nos especializamos en Barrios Cerrados. Tenemos amplia variedad de inmuebles para ofrecerte: en los 5 barrios de Comarcas de Lujan, Everlinks Golf & Country Club, Haras San Pablo, La Concepción de Lujan, Los Juncos, Lujan del Sol, Lomas de San Francisco, La Cañada Polo Club, Cardenal del Monte, Aerocountry Club, La Colina Golf y Polo. Conta con la seguridad y tranquilidad de contactar siempre a Profesionales Matriculados! Dirección: Ruta 6 km. 155. Altura Acceso Oeste km. 59. Barrio Santa Irene, Comarcas de Luján. Superficie de terreno: 2.000 m2. Medidas del terreno aproximadas: 40 m. de frente x 49 m. de largo aproximadamente. Orientación: Suroeste. Servicios: Electricidad, Gas Natural, fibra óptica, seguridad las 24 hs. Asfalto: Mejorado. Coordenadas: -34. Ver datos , -59. Ver datos Monto de Expensas: $660.000 aproximadamente a Agosto 2026. Código de la propiedad: LV1312 Observaciones: Medidas a modo orientativo. Las superficies son indicativas y no generan relación contractual. Propiedades PADRÓ Servicios inmobiliarios Matrícula Nº3668

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 67.442
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.525
Sellos y tasas~1%
USD 630
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 552.171/mes

Necesitas ingresos por $ 2.208.684/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO NEOZELANDES DEL PACIFICO · inicial · privada13 min · 838 m
COLEGIO NEOZELANDES DEL PACIFICO · primaria · privada13 min · 862 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Santa Irene

Mediana del barrio
USD 45.000
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 63.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Santa Irene es USD 45.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Lote 43. Barrio Santa Irene, Comarcas de Luján., Santa Irene, Lujan, Buenos Aires

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