Terreno en venta en Santa Irene

Terreno en venta en Santa Irene

Lote en Venta Santa Irene Oportunidad

Comarcas de Luján - Santa Irene · Santa Irene, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.000 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Santa Irene

Piden de mas

Pide USD 63.000, un 73% mas que lo normal entre los 78 terrenos parecidos en venta en Santa Irene publicados a menos de 10 cuadras de Comarcas de Luján - Santa Irene.

73% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 32lo normal · 181425

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 73% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 117% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 36.500
Tamaño normal
2000 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 15
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Lote en Comarcas de Luján Santa Irene, Luján. Últimos lotes disponibles. Ubicado en cul de sac. Cuenta con: • Medidor de luz con trifásica. • Amojonamiento. • Alambrado de 1.50 m de altura. • Bomba extractora de agua con perforación. • Riego automatizado. Santa Irene es una de las comunidades del Pueblo de Chacras Comarcas de Lujan. Es el barrio más cercano al New Zealand Pacific School y el de mayor desarrollo. Tiene mas de 151 casas entre construidas y en construcción y el 100% de los lotes vendidos. Posee 207 lotes de 2.000 m2 cada uno, Club House, Piscina, canchas de tenis, cancha de vóley, cancha de futbol, quincho de uso en común, gimnasio, Plaza de Juegos para Niños, clases de tenis para adultos y niños, clases de Zumba, Clases de Gimansia Funcional, 2 hs. todos los sabados de actividades deportivas para niños, triple alambrado con el del medio electrificado iluminado y con cámaras infrarrojas y térmicas. Policía adicional las 24 hs. Comarcas de Lujan está compuesto por un total de 5 barrios, ocupando 500 hectáreas. La urbanización tiene capacidad total para más de 1100 familias. Se comenzó la construcción de un centro comercial sobre la Ruta 6 justo en la entrada a Comarcas de Lujan con autoservicio, Banco, Locales por lo que el área tiene mucho potencial y crecimiento. Estación de Servicio Shell ya habilitada. Ademas sobre el acceso de Ruta 6 se encuentra el Colegio Bilingüe New Zealand Pacific School.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 67.442 en total: USD 63.000 del aviso mas USD 4.442 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 564.840 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 67.442
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.525
Sellos y tasas~1%
USD 630
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 564.840/mes

Necesitas ingresos por $ 2.259.360/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos.

Educacion
COLEGIO NEOZELANDES DEL PACIFICO · primaria · privada5 min · 306 m
COLEGIO NEOZELANDES DEL PACIFICO · inicial · privada5 min · 334 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Santa Irene

El precio de terrenos en Santa Irene esta hoy en una mediana de USD 25 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de terrenos en Santa Irene

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 25/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Santa Irene.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Comarcas de Luján - Santa Irene, Santa Irene, Lujan, Buenos Aires

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