Terreno en venta en Santa Irene
Terreno en venta
USD 45.000

Terreno en venta en Santa Irene

Lote Terreno 61 en Venta. Barrio Cerrado Santa Irene, Comarcas de Lujan. Zona Oeste.

Ruta 6 km al 100 · Santa Irene, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Santa Irene, 2000 m², USD 45.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,3% por debajo de la mediana del set (USD 47.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 22 contra USD 24 de la mediana (-5,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
12
Mediana precio
USD 47.500
Mediana precio/m²
USD 24
Mediana m²
2000 m²
Comparar con 12 propiedades similares
en Santa Irene

Descripcion

Lote en venta con excelente ubicación, próximo al Club House del Barrio. Agirmensura ya realizada. Con proyecto aprobado por el Barrio, faltan pagar los Derechos. Posee 2.000m2 ¡Ultimos disponibles dentro de Santa Irene! Precio: USD 45.000 Santa Irene es una de las comunidades del Pueblo de Chacras Comarcas de Lujan. Es el barrio más cercano al New Zealand Pacific School y el de mayor desarrollo. Tiene mas de 151 casas entre construidas y en construcción y el 100% de los lotes vendidos. Posee 207 lotes de 2.000 m2 cada uno, Club House, Piscina, canchas de tenis, cancha de vóley, cancha de futbol, quincho de uso en común, gimnasio, Plaza de Juegos para Niños, clases de tenis para adultos y niños, clases de Zumba, Clases de Gimansia Funcional, 2 hs. todos los sabados de actividades deportivas para niños, triple alambrado con el del medio electrificado iluminado y con cámaras infrarrojas y térmicas. Policía adicional las 24 hs. Comarcas de Lujan está compuesto por un total de 5 barrios, ocupando 500 hectáreas. La urbanización tiene capacidad total para más de 1100 familias. Se comenzó la construcción de un centro comercial sobre la Ruta 6 justo en la entrada a Comarcas de Lujan con autoservicio, Banco, Locales por lo que el área tiene mucho potencial y crecimiento. Estación de Servicio Shell ya habilitada. Ademas sobre el acceso de Ruta 6 se encuentra el Colegio Bilingüe New Zealand Pacific School. No dejes de consultarnos!! Nos especializamos en Barrios Cerrados. Tenemos amplia variedad de inmuebles para ofrecerte: en los 5 barrios de Comarcas de Lujan, La Concepción de Lujan, Haras San Pablo, Los Juncos, Lujan del Sol, Lomas de San Francisco, Cardenal del Monte, Aerocountry Club. Conta con la seguridad y tranquilidad de contactar siempre a Profesionales Matriculados! Dirección: Ruta 6 km 155, Comarcas de Lujan. Superficie: 2000 m2 Medidas: 40 m de frente x 50 m de largo Orientación: Sudoeste Servicios: Electricidad, Gas Natural, Fibra Optica, Seguridad las 24 hs. Coordenadas: -34. Ver datos , -59. Ver datos Monto de Expensas: $ 650.000 aprox. a Agosto 2026. Código de la propiedad: LV928 Observaciones: Medidas a modo orientativo. Las superficies son indicativas y no generan relación contractual. Propiedades PADRÓ Servicios inmobiliarios Matrícula Nº3668

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 394.408/mes

Necesitas ingresos por $ 1.577.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO NEOZELANDES DEL PACIFICO · inicial · privada13 min · 831 m
COLEGIO NEOZELANDES DEL PACIFICO · primaria · privada13 min · 855 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Santa Irene

Mediana del barrio
USD 45.000
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 45.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Santa Irene es USD 45.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Ruta 6 km al 100, Santa Irene, Lujan, Buenos Aires

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