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Terreno en venta en Lujan Centro
Terreno en venta
USD 17.500.000
= $ 27.013 M
Cuota UVA desde $ 153,5 M/mes · ingresos $ 613,8 M

Terreno en venta en Lujan Centro

Terreno - Lujan

Ruta 5 KM78 · Lujan Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.750.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno industrial de 1.750.000 m² en Luján, sobre colectora Norte autopista Luján - Bragado.

Caracteristicas: Terreno de forma irregular con categoría industrial. Tiene muy buen frente sobre la colectora Norte de la autopista Luján - Bragado. Según el Código de Ordenamiento Urbano (C.O.U.) de Luján, su uso dominante es Industrial, subdominante Comercial y complementario Residencial e Institucional. La normativa permite una construcción de hasta 12 metros de altura y 2 plantas, con un FOS (Factor de Ocupación del Suelo) de 0,5 y un FOT (Factor de Ocupación Total) de 1. El precio publicado es de USD 17.500.000.

Perfil: Esta propiedad encaja para compradores o inversores con proyectos de desarrollo industrial o logístico de gran escala, dada su superficie y ubicación sobre una importante vía de acceso. También podría interesar a quienes busquen un terreno con potencial para un emprendimiento mixto que combine usos industriales, comerciales y residenciales, aprovechando la flexibilidad del código urbanístico local.

Descripcion

Terreno de forma irregular con categoría INDUSTRIAL, con muy buen frente sobre colectora Norte autopista Lujan -Bragado. Según C.O.U de Lujan AC1 Uso Dominante: Industrial, Subdominante Comercial y Complementario: Residencial , Institucional. Construcción: Altura máxima 12 mts y 2 plantas. FOS 0,5 FOT 1, Parcelas mínimas 3000 m2 c/u.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 18.733.750
Precio del aviso
USD 17.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 423.500
Sellos y tasas~1%
USD 175.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 635.250

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 153.450.438/mes

Necesitas ingresos por $ 613.801.754/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lujan Centro

Mediana del barrio
USD 30.000
Avisos relevados
17
Esta propiedad
USD 17.500.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Lujan Centro es USD 30.000, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lujan Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Ruta 5 KM78, Lujan Centro, Lujan, Buenos Aires

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