Terreno en venta en Ruta 6 y Rio Lujan al 100, Lujan

Terreno en ventaen Ruta 6 y Rio Lujan al 100, Lujan

Caracteristicas

Sup. total
8.883 m²
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Lujan

Conviene mirarla

Pide USD 180.000, un 29% menos que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en Lujan publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 6 y Rio Lujan al 100.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 20lo normal · 2867

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 253.024
Tamaño normal
7621 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Espectacular lote en venta de 8.883,49 m² de superficie en La Colina Golf & Polo Club, emprendimiento de 220 lotes/chacras, desarrollado en 330 has de campo quebrado con paisajes únicos. Ideal para vivir como en el campo, en contacto con la naturaleza, el deporte, con la total privacidad que dan las superficies de los lotes. Los servicios del club: • Cancha de Golf de 18 hoyos • 7000 yardas Profesional. Normas USGA • Driving Range • Putting Green • 2 canchas de polo • Club House para menores con pileta • Club de tenis con 5 canchas • Cancha de futbol • Boxes para caballos • Sendas ecuestres. • Red de gas natural • Red subterránea de electricidad • Red telefonía e internet por fibra óptica • Seguridad 24 hs. Información sobre el lote: Lote 63 • Parcela 1 • Fracción: 27 Frente Noreste: 137,88 mts Ochava al Norte: 7,10 Frente Nord Oeste: 56,43 mts Frente Sud Oeste: 142,90 mts. Frente Sud Este: 63,09 Superficie total: 8.863,49 m² "Las expensas, ABL y Aysa no son exactas y están sujetas a modificaciones" "Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirían del título de propiedad" “Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP.”

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.613.828 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.613.828/mes

Necesitas ingresos por $ 6.455.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Lujan

El precio de terrenos en Lujan esta hoy en una mediana de USD 21 por m², un 23,8% menos que en junio de 2026 y un 5,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 374 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lujan

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 21/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 374 avisos del segmento publicados en Lujan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 6 y Rio Lujan al 100, Lujan, Lujan, Buenos Aires

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