Terreno en venta en Calle Desconocida 0, Lujan

Terreno en ventaen Calle Desconocida 0, Lujan

Caracteristicas

Sup. total
10.000 m²

Precio frente a los parecidos de Lujan

Esta en lo normal

Pide USD 37.000, un 65% menos que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Lujan publicados a menos de 5 cuadras de Calle Desconocida 0.

65% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4lo normal · 11

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 65% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 105.000
Tamaño normal
2000 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Maria de los Angeles Meade CPI 9172 CMCPM 3083 • Contacto: Sebastian Cáceres Precio de contado USD 80.000 Financiado USD 37.000 + 40 cuotas de USD 1.000 Santa Matilde Comarcas de Luján Exclusivo lote de 10.000 m² (1 hectárea) con orientación Este, ubicado en Santa Matilde, uno de los barrios de chacras más distinguidos de Comarcas de Luján, pensado para quienes buscan disfrutar de la tranquilidad del campo sin resignar confort, seguridad y servicios. La orientación Este brinda una excelente iluminación natural durante las primeras horas del día, constituyendo una opción ideal para desarrollar una residencia permanente o una casa de fin de semana, con amplios espacios para disfrutar en familia y en contacto con la naturaleza. El lote cuenta con gas natural y energía eléctrica, servicios esenciales que acompañan un proyecto residencial de categoría en un entorno consolidado. Santa Matilde se distingue por su auténtico estilo de vida campestre, con chacras de una hectárea que ofrecen privacidad, paisajes abiertos y un ambiente ideal para quienes valoran los espacios verdes y la vida al aire libre. Además, el barrio permite desarrollar un proyecto ecuestre, con la posibilidad de construir una caballeriza dentro de la propia parcela, haciendo de este lugar una propuesta única para quienes desean vivir junto a sus caballos en un entorno natural y exclusivo. Una excelente oportunidad para invertir o construir la casa de tus sueños, combinando naturaleza, amplitud, seguridad y calidad de vida en uno de los desarrollos más exclusivos de Luján. Se ofrece financiación. Consultanos por las distintas alternativas y armamos un plan de pago acorde a tus necesidades. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 39.608 en total: USD 37.000 del aviso mas USD 2.608 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 333.749 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 39.608
Precio del aviso
USD 37.000
Escritura y honorarios~2%
USD 895
Sellos y tasas~1%
USD 370
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.343

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 333.749/mes

Necesitas ingresos por $ 1.334.997/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 48,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
48,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle Desconocida 0

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos.

Educacion
COLEGIO NEOZELANDES DEL PACIFICO · primaria · privada12 min · 743 m
COLEGIO NEOZELANDES DEL PACIFICO · inicial · privada12 min · 747 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lujan

El precio de terrenos en Lujan esta hoy en una mediana de USD 23 por m², un 18,2% menos que en junio de 2026 y un 8,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 346 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lujan

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 23/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 346 avisos del segmento publicados en Lujan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle Desconocida 0, Lujan, Lujan, Buenos Aires

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