venta
USD 37.000
Terreno · 2000m²
Lujan·2000 m2·publicada ayer
Mandaselo a alguien
Terreno en venta en Lujan
USD 26.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Terreno en venta
USD 26.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Lujan
Terreno en Venta, Praderas 2, Los Cardales
Terreno EN Venta, Praderas 2, LOS Cardales · Lujan, Lujan, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 1.000 m²
- Amenities
- Parrilla, SUM
Precio frente a los parecidos de Lujan
Pide USD 26.000, un 22% menos que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Lujan publicados a menos de 10 cuadras de Terreno EN Venta, Praderas 2, LOS Cardales.
22% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 26lo normal · 33
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 41% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 33.387
- Tamaño normal
- 900 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 18 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 44
- Tardaron en salir
- 30 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Terreno en venta en Barrio Praderas 2 Superficie: 1.000 m² Excelente lote ubicado en el Barrio Praderas 2, un entorno ideal para quienes buscan tranquilidad, naturaleza y espacios para disfrutar en familia.
El barrio cuenta con 200 lotes de entre 1.000 y 1.600 m² y ofrece una amplia infraestructura de uso común: Gimnasio al aire libre.
Plaza de juegos infantiles.
Cancha de fútbol.
Playón de básquet.
SUM totalmente equipado con parrillas.
Rodeado de amplios espacios verdes y una importante arboleda perimetral, Praderas 2 combina naturaleza, comodidad y calidad de vida en un ambiente seguro y en constante crecimiento.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 27.833 en total: USD 26.000 del aviso mas USD 1.833 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 234.526 por mes con ingresos de $ 938.106.
Costo total realUSD 27.833
- Precio del aviso
- USD 26.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 629
- Sellos y tasas~1%
- USD 260
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 944
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 234.526/mes
Necesitas ingresos por $ 938.106/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 6.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 69,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
69,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Lujan
El precio de terrenos en Lujan esta hoy en una mediana de USD 21 por m², un 23,8% menos que en junio de 2026 y un 5,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 374 avisos publicados.
Precios de terrenos en Lujan
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 21/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.9%
Mediana por m² de 374 avisos del segmento publicados en Lujan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Terreno EN Venta, Praderas 2, LOS Cardales, Lujan, Lujan, Buenos Aires
