Terreno en venta en Lujan

Terreno en venta en Lujan

Lote Comarcas de Lujan Santa Irene Financia

Lujan, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.000 m²
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lujan

Piden de mas

Pide $ 53.000, un 45% mas que lo normal entre los 88 terrenos parecidos en venta en Lujan publicados a menos de 10 cuadras.

45% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 27lo normal · 181425

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 83% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 36.500
Tamaño normal
2000 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 15
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡TU LOTE EN SANTA IRENE CON FINANCIACIÓN DIRECTA! Buscás privacidad y verde en una de las zonas más consolidadas de Comarcas de Luján? Te presentamos el Lote 164: 2000 m2 con pulmón verde propio y arboleda añosa. Ubicación estratégica: A solo 1000m del Acceso Oeste (KM 60). Caminando al colegio New Zealand Pacific School. PLAN DE PAGO SUGERIDO: Anticipo: USD 17.000 Saldo: 12 cuotas fijas de USD 3.000 Total: USD 53.000 (¡Excelente precio por pago en corto plazo!) Seguridad 24hs, Club House, Tenis, Fútbol y Gimnasio. Contactanos hoy por WhatsApp: +54 9 11 Ver datos Es uno de los lotes que posee un pulmón verde al final del lote, que se amalgama con una añosa arboleda que caracteriza todo el contorno de estos 5 barrios de Comarcas; y una vista aérea de verde arboleda que brinda un encanto inigualable. Esta ubicación permite gozar de una mayor privacidad de parque, una extensión de verde libre que marca la diferencia con respecto a otros barrios de la zona. SANTA IRENE, es el barrio contiguo al colegio New Zealand Pacific School, colegio de educación trilingue (Inglés y Chino),esta cercanía permite que los niños puedan ir al colegio en sus bicicletas o simplemente caminando. Dentro del Barrio cuenta con dos canchas de tenis, recientemente renovadas, canchas de fútbol iluminada, Gimnasio, yun área recreativa con juegos para niños. Su CLUB HOUSE cuenta con restó abierto de martes a domingos, estratégicamente ubicado en el entorno de un añejo bosque de eucaliptos, que se enbellece con una vista a la piscina principal y al área recreativa con juegos para niños, Su arquitectura en forma de herradura protege al patio central con sus galerías internas. Al frente, el salón de uso gastronómico y en sus alas laterales un SUM (salón de usos múltiples) y un gimnasio. Cuenta con Seguridad 24hs + Triple alambradoperimetral con cerco eléctrico. A nivel serivicios, posse tendido eléctrico subterráneoy gas natural e internet por fibra óptica. rrios más consolidados de Comarcaste. Con un acceso inmejorable a tan sólo 1000 metros de Acceso Oeste KM60 e intersección con Ruta 34. Al ingreso de este barrio,ubicado sobre la Ruta 6 e intersección conla ruta 34, se encuentran dos estaciones de serivicios y proximamente un local de comidas rápidas. SI ESTÁS BUSCANDO UN LOTE CON ESTAS CARACTERÍSTICAS TE INVITAMOS A COORDINAR UNA VISITA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta $ 56.737 en total: $ 53.000 del aviso mas $ 3.737 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 301 por mes con ingresos de $ 1.204.

Costo total real$ 56.737
Precio del aviso
$ 53.000
Escritura y honorarios~2%
$ 1.283
Sellos y tasas~1%
$ 530
Comision inmobiliaria~3%
$ 1.924

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 301/mes

Necesitas ingresos por $ 1.204/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 53.602,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
53.602,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos.

Educacion
COLEGIO NEOZELANDES DEL PACIFICO · primaria · privada8 min · 488 m
COLEGIO NEOZELANDES DEL PACIFICO · inicial · privada8 min · 489 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lujan

El precio de terrenos en Lujan esta hoy en una mediana de USD 21 por m², un 23,8% menos que en junio de 2026 y un 5,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 374 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lujan

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 21/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 374 avisos del segmento publicados en Lujan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lujan, Lujan, Buenos Aires

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