Terreno en venta en Lujan

Terreno en venta en Lujan

Terreno - El Espinillo Golf

Calle Interna · Lujan, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.000 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Lujan

Conviene mirarla

Pide USD 22.500, un 13% menos que lo normal entre los 41 terrenos parecidos en venta en Lujan publicados a menos de 10 cuadras de Calle Interna.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 11lo normal · 13

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 26.000
Tamaño normal
2000 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
56 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 13
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

"EL ESPINILLO GOLF • CLUB DE CAMPO" Lejos del ruido de Buenos Aires, pero cerca de lujan, con toda la infraestructura de servicios, principales bancos, comercios, colegios y la universidad de Luján. "El tronco de robustez impactante impregna de buena fortuna a las familias que logran abrazarlo” Cercano al house principal hay un imponente eucalipto plantado por Domingo Faustino Sarmiento. En el lugar se construyó una antigua casona que presto asilo a personajes de la época. Allí funcionaba un tambo de mas de un siglo de antigüedad. Sus fotografías adornarán los murales en exhibición permanente. Un instante cautivante e inolvidable es la vista de las agujas del reloj de la Basílica de Luján. Eso recuerda que podemos disfrutar el tiempo presente y un próspero porvenir. Quienes vivieron la experiencia coinciden en que no se puede olvidar la puesta de sol sobre el campo. UBICACIÓN / COMO LLEGAR: • Coordenadas GPS o GoogleMaps: 34°30'25.7"S 59°10'08.3"W • El Espinillo Golf esta ubicado en Carlos Keen, en el partido de Luján. • A solo 5 minutos del acceso oeste, altura km72. AMENITIES Y COMODIDADES: • 98 hectáreas para vivir en contacto con la naturaleza. • Más de 2.000 plantaciones de arboles. • 272 lotes, 60% orientados al Golf. • Apertura de calles entoscadas. • Cerco perimetral con alambrado olímpico. • Oficina y portón de ingreso. • Canchas de golf de 9 hoyos. • Club House con solarium y piscina. • Canchas de Tennis. • Canchas de Fútbol. • Gimnasio. POSIBLE FINANCIACION o PERMUTA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 24.086 en total: USD 22.500 del aviso mas USD 1.586 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 201.729 por mes con ingresos de $ 806.914.

Costo total realUSD 24.086
Precio del aviso
USD 22.500
Escritura y honorarios~2%
USD 544
Sellos y tasas~1%
USD 225
Comision inmobiliaria~3%
USD 817

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 201.729/mes

Necesitas ingresos por $ 806.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 80% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
80% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Lujan

El precio de terrenos en Lujan esta hoy en una mediana de USD 21 por m², un 23,8% menos que en junio de 2026 y un 5,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 374 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lujan

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 21/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 374 avisos del segmento publicados en Lujan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle Interna, Lujan, Lujan, Buenos Aires

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