venta
USD 35.000
Terreno · 2000m²
Lujan·2000 m2·publicada ayer
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Terreno en venta en Lujan
USD 30.000
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Terreno en venta
USD 30.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Lujan
Lote en Venta en Barrio La Elina – Comarcas de Luján
Av. Fernández Beschtedt, Luján, Provincia de Buenos Aires · Lujan, Lujan, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 2.000 m²
- Amenities
- Pileta, Seguridad
Precio frente a los parecidos de Lujan
Pide USD 30.000, un 29% menos que lo normal entre los 259 terrenos parecidos en venta en Lujan publicados a menos de 10 cuadras de Av. Fernández Beschtedt, Luján, Provincia de Buenos Aires.
29% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 15lo normal · 2127
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 29% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 42.000
- Tamaño normal
- 2000 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 131 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 15
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lote de 2.000 m2 en venta en Barrio La Elina, dentro de Comarcas de Luján, sobre Ruta 6 Km 155, con rápido acceso al Acceso Oeste y a minutos del centro de Luján.
Barrio privado con seguridad 24 hs, servicios subterráneos, house, áreas deportivas, piscina y colegio.
Lotes desde 2.000 m2 en entorno natural con vistas abiertas, senderos y cercanía a clubes de campo.
Barrio en crecimiento con viviendas y obras en ejecución.
Ideal para vivienda o inversión con gran proyección.
Inmueble identificado con el código MLA Ver datos Contactar a Hernán Luque Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo.
La información definitiva se encuentra en la documentación del inmueble.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 32.115 en total: USD 30.000 del aviso mas USD 2.115 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 270.607 por mes con ingresos de $ 1,1 M.
Costo total realUSD 32.115
- Precio del aviso
- USD 30.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 726
- Sellos y tasas~1%
- USD 300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.089
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 270.607/mes
Necesitas ingresos por $ 1.082.430/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 60% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
60% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Lujan
El precio de terrenos en Lujan esta hoy en una mediana de USD 21 por m², un 23,8% menos que en junio de 2026 y un 5,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 374 avisos publicados.
Precios de terrenos en Lujan
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 21/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.9%
Mediana por m² de 374 avisos del segmento publicados en Lujan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Fernández Beschtedt, Luján, Provincia de Buenos Aires, Lujan, Lujan, Buenos Aires
