Terreno en venta en Lujan

Terreno en venta en Lujan

Terreno en El Nuevo Encanto en Lujan

El Nuevo Encanto · Lujan, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de Lujan

Esta en lo normal

Pide USD 24.500, un 2% mas que lo normal entre los 12 terrenos parecidos en venta en Lujan publicados a menos de 10 cuadras de El Nuevo Encanto.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 82lo normal · 807287

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 24.119
Tamaño normal
300 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

El Nuevo Encanto • ULTIMOS LOTES DE 300M2 Como continuación de un desarrollo exitoso y completamente vendido, este nuevo emprendimiento llega para responder a la creciente demanda de quienes buscan invertir en una zona consolidada de Luján, con servicios, excelente accesibilidad y una proyección de valor que acompaña el crecimiento de la ciudad. Ubicado en el Barrio San Juan de Dios, sobre José María Pérez, este loteo combina la serenidad de un entorno residencial con la cercanía a los principales puntos de conexión urbana, permitiendo disfrutar de una vida tranquila sin alejarse de todo lo que necesitás. A tan solo 200 metros de Av. Fray Manuel de Torres y a 1 km de la Ruta Provincial N.º 7, El Nuevo Encanto se encuentra en un sector que continúa expandiéndose y consolidándose como una de las áreas residenciales más buscadas de Luján. Con parcelas de 300 m², el proyecto fue diseñado para que puedas comenzar a desarrollar tu sueño desde el primer día, contando con infraestructura de calidad y servicios esenciales para brindar comodidad y seguridad. Entre sus características se destacan: • Terrenos nivelados listos para construir. • Calles asfaltadas. • Red eléctrica subterránea con pilares individuales. • Gas natural. • Agua corriente. • Alumbrado público. • Entorno urbano consolidado y de fácil acceso. Ya sea que estés buscando tu primera vivienda, un lugar para disfrutar los fines de semana o una inversión inmobiliaria con excelentes perspectivas de valorización, El Nuevo Encanto reúne todas las condiciones para transformarse en una decisión inteligente. La experiencia de un desarrollo anterior exitoso, sumada a la calidad de la infraestructura y al crecimiento sostenido del sector, brindan la confianza que todo comprador busca al momento de invertir. Porque creemos que llegar a tu lote debe ser posible, ofrecemos financiación directa con condiciones accesibles: • Entrega mínima. • Cuotas desde USD 300. • Financiación de hasta 50 cuotas. Avance de obra: Fines de agosto se prevén las obras de electricidad y agua terminadas. Septiembre: asfalto en calles principales. Precio publicado es valor CONTADO, consulte precio financiado. El Nuevo Encanto no es solo un loteo. Es la posibilidad de construir tu futuro en un barrio que ya demostró su valor y que sigue creciendo día a día.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 26.227 en total: USD 24.500 del aviso mas USD 1.727 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 220.996 por mes con ingresos de $ 883.984.

Costo total realUSD 26.227
Precio del aviso
USD 24.500
Escritura y honorarios~2%
USD 593
Sellos y tasas~1%
USD 245
Comision inmobiliaria~3%
USD 889

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 220.996/mes

Necesitas ingresos por $ 883.984/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 73,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
73,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos y el espacio verde mas cercano (Plazoleta Abuelas de Plaza de Mayo) a 8 minutos.

Compras · 6 en la zona
La Casa Amarilla · 215 - Julio Argentino Roca 16549 min · 555 m
lo de Delia · 215 - Julio Argentino Roca9 min · 559 m
El faraon13 min · 818 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Abuelas de Plaza de Mayo8 min · 522 m
Plazoleta Eliseo Rosatto12 min · 755 m
Plazoleta Barrio La Palomita12 min · 781 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lujan

El precio de terrenos en Lujan esta hoy en una mediana de USD 21 por m², un 23,8% menos que en junio de 2026 y un 5,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 374 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lujan

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 21/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 374 avisos del segmento publicados en Lujan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

El Nuevo Encanto, Lujan, Lujan, Buenos Aires

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