P Proppies
Terreno en venta en Lujan
Terreno en venta
USD 38.000
= $ 60,3 M
Cuota UVA desde $ 342.769/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Lujan

Venta - Lotes Valle Verde

Calle DEL Pilar · Lujan, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.000 m²

Descripcion

GRAN LOTEO EN EL BARRIO ABIERTO LAS MARGARITAS • VALLE VERDE LOTE 1·12·24 USD 50.000 LOTE 2·5·6·7·8· Ver datos ·18·22·23 USD38.500 LOTE 19 · 21 USD42.500 LOTE 20 CON CASA USD120.000 ANTICIPO DEL 50% Y 24 CUOTAS EN USD Nuestra propuesta en Margarita es un espacio inmerso en la tranquilidad y la naturaleza propia de Valle Verde. La ubicación del barrio es muy cómoda, con acceso directo a ruta 7 y a la autopista del oeste. Se encuentra a 10 minutos del centro de Luján y a menos de 1 hora de Capital Federal. Cuenta con los servicios de: Luz, alumbrado, agua corriente. Terrenos disponibles a partir de 1000 mtrs2. Valle Verde es un barrio de casas quintas consolidado en un entorno natural donde encontramos una abundante arboleda añosa con pinos, eucaliptos, moras, paraíso, etc. donde actualmente conviven varias especies de aves de la zona OBSERVACIONES: MEDIDAS A MODO ORIENTATIVO. LAS SUPERFICIES SON INDICATIVAS Y NO GENERAN RELACION CONTRACTUAL. GUIDO BERAUDO PROPIEDADES MP 3837

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 40.679 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 2.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 342.769 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 342.769/mes

Necesitas ingresos por $ 1.371.078/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 47,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
47,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el espacio verde mas cercano (Los Alamos Salon de eventos) a 9 minutos.

Educacion
ESCUELA PRIMARIA MICAEL · primaria · privada6 min · 401 m
ESCUELA SECUNDARIA WALDORF MICAEL · secundaria · privada8 min · 484 m
Espacios verdes
Los Alamos Salon de eventos · 632 - Doctor Jose M. Lopez Romera9 min · 549 m
Plaza ARA Isla de los Estados10 min · 666 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lujan

El precio de terrenos en Lujan esta hoy en una mediana de USD 23 por m², un 18,2% menos que en junio de 2026 y un 8,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 346 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lujan

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 23/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 346 avisos del segmento publicados en Lujan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle DEL Pilar, Lujan, Lujan, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Lujan

Busquedas relacionadas

USD 38.000
Terreno en venta
WhatsApp