Terreno en venta en Lujan

Terreno en venta en Lujan

Lote en Venta Los Juncos Lujan

Los Juncos Barrio Cerrado · Lujan, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.009 m²
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Lujan

Esta en lo normal

Pide USD 35.000, un 20% mas que lo normal entre los 53 terrenos parecidos en venta en Lujan publicados a menos de 5 cuadras de Los Juncos Barrio Cerrado.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 35lo normal · 292432

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 29.186
Tamaño normal
967 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[FRIEDRICH-1697] LOTE EN VENTA LOS Juncos, BARRIO CERRADO LUJÁN Excelente oportunidad de inversión en Los Juncos, un barrio cerrado en pleno crecimiento, ubicado a minutos del centro de Luján. El lote cuenta con superficie total de 1.009 m², con orientación ideal y entorno natural, rodeado de espacios verdes y tranquilidad. Barrio privado en Luján Ubicado sobre Acceso Oeste km 69,5, a solo 1,5 km de la Basílica, con bajada directa desde la autopista y acceso por colectora. Ocupa unas 70 hectáreas con entre 322 y 365 lotes de 900 a 1.300 m². Combina naturaleza, amplitud y tranquilidad con seguridad y comodidades modernas. Servicios y amenities Electricidad, Internet, alumbrado y telefonía (parte del tendido subterráneo). Agua por perforación y saneamiento con biodigestores. Seguridad privada 24 hs y cerco perimetral. Club House, SUM, piscina. Laguna para actividades recreativas, muelle y mirador. Colegio privado Montessori con nivel primario y secundario. Ventajas Excelente ubicación y conectividad, entorno natural con espacios verdes y laguna, lotes amplios y amenidades completas que garantizan calidad de vida y buena proyección de reventa. Consultanos para coordinar una visita. Servicios: Electricidad, Gas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 315.709/mes

Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 51,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
51,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Salvador Allende) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Educacion
COLEGIO MONTESSORI DE LUJAN · secundaria · privada3 min · 223 m
Espacios verdes
Plaza Salvador Allende12 min · 799 m
Salud
CENTRO DE SALUD SAN PEDRO · centro de salud · publico15 min · 931 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lujan

El precio de terrenos en Lujan esta hoy en una mediana de USD 23 por m², un 18,2% menos que en junio de 2026 y un 8,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 346 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lujan

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 23/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 346 avisos del segmento publicados en Lujan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Juncos Barrio Cerrado, Lujan, Lujan, Buenos Aires

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