Terreno en venta en Ruta 7 y Jose María Perez 65000, Lujan

Terreno en ventaen Ruta 7 y Jose María Perez 65000, Lujan

Caracteristicas

Sup. total
900 m²

Precio frente a los parecidos de Lujan

Esta en lo normal

Pide USD 40.000, un 5% mas que lo normal entre los 22 terrenos parecidos en venta en Lujan publicados a menos de 5 cuadras de Ruta 7 y Jose María Perez 65000.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 44lo normal · 4247

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 38.000
Tamaño normal
900 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote 11Mz 7 n • Medidas:24x38-Orientacion Este-Posesión y Escritura Inmediata-Contado U$ 40.000-Anticipo U$ 20.000y 24cuotas de U$ 950-Honorarios 3 %-Calles de Asfalto-Alumbrado Público (LED)-Gas natural-Electricidad (cableado subterráneos)-Instalación de Internet por Fibra Optica-Todos los servicios subterráneos-Plaza con juegos para niños-Circulación acotada ( cul de sac ) acceso con boulevard de doble vía. Se ha generado un corredor de biodiversidad integrando plantas nativas con adaptadas a la zona, consolidando así , jardines de mariposas con un monte de plantas nativas como Ceibos, Molles, Fumo bravo, Solanum rantoneti, salvias, asclepias y gramíneas.Las especies caducas forman el arbolado de las calles, logrando abundancia de sol en invierno y de sombra en verano. Liquidambar, Acacia melanoxilon, Aguaribay, para lograr la sombra adecuada que consienta acompañar los juegos y reposar en los bancos. Palmeras Phoenix de elevado porte, representando la importancia del barrio y su relación por su eje central con el paisaje de Luján. Internet Luz Pozo negro Agua Potable

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 360.810 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 360.810/mes

Necesitas ingresos por $ 1.443.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 45% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
45% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta 7 y Jose María Perez 65000

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Abuelas de Plaza de Mayo) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
El Chancho · 219 - Republica Argentina 25868 min · 498 m
La Promesa8 min · 506 m
La Casa Amarilla · 215 - Julio Argentino Roca 165415 min · 947 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº917 HEBE SAN MARTIN DE DUPRAT · inicial · publica11 min · 678 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 MARIANO MORENO · primaria · publica11 min · 701 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 BARRIO SAN FRANCISCO · secundaria · publica11 min · 709 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Abuelas de Plaza de Mayo11 min · 709 m
Plaza Barrio San Francisco11 min · 730 m
Placita San Francisco12 min · 746 m
Salud
CENTRO DE SALUD SAN FRANCISCO · centro de salud · publico9 min · 589 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lujan

El precio de terrenos en Lujan esta hoy en una mediana de USD 23 por m², un 18,2% menos que en junio de 2026 y un 8,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 346 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lujan

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 23/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 346 avisos del segmento publicados en Lujan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 7 y Jose María Perez 65000, Lujan, Lujan, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Lujan

Busquedas relacionadas

USD 40.000
Terreno en venta
WhatsApp