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Terreno en venta en Lujan
Terreno en venta
USD 70.000
= $ 111,2 M
Cuota UVA desde $ 631.417/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Lujan

Excelentes Dos Lotes Juntos en Barrio Privado "Lomas de San Francisco"

Lujan, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
3.000 m²
Amenities
Pileta

Descripcion

Consta de 3.000mts2. Ubicación central próximo a areas recreativas y club house. Inmejorable ubicación dentro del barrio. Posee los servicios de Luz, gas domiciliario e internet. Amenities Playroom para los más chicos, equipado con juegos de dardos, mesa de ping pon y mesa de pool. Además, bicicletas y monopatín para aprovechar el extenso verde. Canchas de tenis y fútbol. Pileta para la temporada de verano. El Barrio Ubicado en el pueblo de Open Door, Lomas de San Francisco se caracteriza por la tranquilidad de su entorno natural. Un barrio cerrado único en una de las zonas más exclusivas de la provincia de Buenos Aires. A solo 10 kilómetros de la ciudad de Luján y 45 minutos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, su diseño de urbanización despliega lotes de 1.500 m2 entre una añeja vegetación de robles, ombúes y pinos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 25,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
25,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Divina Misericordia) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 6 en la zona
Carnes Ariel · Boulevard Doctor Domingo Cabred10 min · 643 m
Autoservicio Las nenas · Boulevard Doctor Domingo Cabred 62511 min · 728 m
Diolo · Boulevard Doctor Domingo Cabred12 min · 762 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº907 MANUEL BELGRANO · inicial · publica10 min · 669 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica14 min · 904 m
Espacios verdes
Plaza Divina Misericordia11 min · 731 m
Plaza 1 de Mayo13 min · 841 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD OPEN DOOR · centro de salud · publico12 min · 740 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lujan

El precio de terrenos en Lujan esta hoy en una mediana de USD 23 por m², un 18,2% menos que en junio de 2026 y un 8,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 346 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lujan

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 23/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 346 avisos del segmento publicados en Lujan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lujan, Lujan, Buenos Aires

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