Terreno en venta en Lujan

Terreno en venta en Lujan

Terreno en Venta - Lujan

Terreno en Venta en Lujan · Lujan, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
23.154 m²

Descripcion

Terreno excepcional en venta en Luján, una oportunidad única para inversores y desarrolladores. Este extenso terreno cuenta con una superficie total de 23,154 metros cuadrados, lo que ofrece un amplio espacio para diversos proyectos. Ubicado estratégicamente, el terreno se extiende por 106.87 metros de frente sobre la calle Fray Manuel Torres, con su contrafrente en la calle San Roque. Los laterales miden 222.25 metros y 217.93 metros, y el fondo se encuentra a 105.85 metros. La ubicación es privilegiada, entre las calles 235 Kennedy y 241 Matienzo, en una zona de creciente desarrollo. Este terreno es ideal para emprendimientos de gran envergadura, ya que su tamaño y disposición permiten una amplia variedad de usos. Además, el propietario ofrece la posibilidad de financiamiento, facilitando las condiciones para llevar a cabo el proyecto que se tenga en mente. No deje pasar la oportunidad de invertir en un terreno con tanto potencial en Luján. Contáctenos para más información. Juan Meyrelles Propiedades, socio de Global Red de Inmobiliarias Corredor responsable: Juan Meyrelles .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 535.250 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 35.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.510.124 por mes con ingresos de $ 18 M.

Costo total realUSD 535.250
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1%
USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.510.124/mes

Necesitas ingresos por $ 18.040.495/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Barrio La Palomita) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 6 en la zona
Mercado Bonaerense · 228 - Avenida Fray Manuel de Torres 23465 min · 300 m
Oriental12 min · 752 m
La familia12 min · 773 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA MEDALLA MILAGROSA · primaria · privada7 min · 474 m
JARDIN DR. ANGEL GUTIERREZ · inicial · privada10 min · 658 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 MARIA ADELA LUCHETTI DE FERNANDEZ DE MONJARDIN · secundaria · publica15 min · 932 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Barrio La Palomita4 min · 232 m
Revolucion de Mayo6 min · 405 m
Plazoleta Eliseo Rosatto8 min · 496 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DRA. ANA LUCIA TELLO - BARRIO CONSTANTINI · centro de salud · publico9 min · 602 m
CENTRO DE SALUD SANTA ELENA · centro de salud · publico13 min · 814 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lujan

El precio de terrenos en Lujan esta hoy en una mediana de USD 21 por m², un 23,8% menos que en junio de 2026 y un 5,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 374 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lujan

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 21/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 374 avisos del segmento publicados en Lujan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

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