Terreno en venta en Lujan

Terreno en venta en Lujan

Terreno en La Cañada Polo Club

La Cañada Polo Club · Lujan, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.566 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Lujan

Conviene mirarla

Pide USD 38.000, un 30% menos que lo normal entre los 17 terrenos parecidos en venta en Lujan publicados a menos de 10 cuadras de La Cañada Polo Club.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 15lo normal · 2130

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 54.667
Tamaño normal
2400 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 19
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno en La Cañada Polo Club de 2566m2, con 48 metros de frente, 92 metros de fondo por el lado izquierdo y 58 metros de fondo por la lado derecho. La Cañada es una zona residencial destinada a vivienda, el terreno cuenta con servicios esenciales como gas natural y electricidad, asegurando comodidad y conectividad. La ubicación en Luján, dentro de un barrio cerrado, ofrece seguridad y tranquilidad, ideal para quienes buscan un estilo de vida exclusivo y en contacto con la naturaleza. La cercanía a servicios locales y accesos rápidos a la ciudad aumentan el valor de esta propiedad. Con expensas de 700.000, es una excelente opción para quienes desean invertir en una comunidad de alto nivel. El country cuenta con 7 canchas de polo, caballerizas, salón de eventos , pileta, 2 canchas de tenis. Muy buena forestación, y con acceso a Acc. Norte y Oeste. OBSERVACIONES: MEDIDAS A MODO ORIENTATIVO. LAS SUPERFICIES SON INDICATIVAS Y NO GENERAN RELACION CONTRACTUAL. GUIDO BERAUDO PROPIEDADES MP 3837

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 40.679 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 2.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 339.316 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 339.316/mes

Necesitas ingresos por $ 1.357.262/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 47,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
47,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Lujan

El precio de terrenos en Lujan esta hoy en una mediana de USD 21 por m², un 23,8% menos que en junio de 2026 y un 5,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 374 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lujan

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 21/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 374 avisos del segmento publicados en Lujan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Cañada Polo Club, Lujan, Lujan, Buenos Aires

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