venta
USD 37.000
Terreno · 2000m²
Lujan·2000 m2·publicada ayer
Mandaselo a alguien
Terreno en venta en Lujan
USD 38.500
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Terreno en venta
USD 38.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Lujan
Terreno en Venta Lujan
Del Pilar · Lujan, Lujan, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 1.000 m²
Precio frente a los parecidos de Lujan
Pide USD 38.500, un 7% menos que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Lujan publicados a menos de 10 cuadras de Del Pilar.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 39lo normal · 413353
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 41.265
- Tamaño normal
- 1000 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 8 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 41
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Terrenos en venta , Barrio abierto sin expensas, Luján.
Barrio Las Margaritas es una urbanización abierta ubicado en Valle Verde, Luján.
Se accede desde Acceso Oeste, Por Ruta 5 o Ruta 7.
Ubicado a 60 minutos de CABA, en un entorno donde prima La tranquilidad y la seguridad.
Esta compuesto por 24 terrenos de 1.000mts2 aproximadamente, 24 mts de frente y 42 mts de largo, ideales para vivienda permanente, casas de fines de semana o inversion.
INFRAESTRUCTURA:
• Asfalto de hormigón intertrabado
• Luz eléctrica subterranea
• Alumbrado Público led
• Agua corriente
• Gas natural
• Pilares de luz y gas ya construidos TODAS LAS PROPIEDADES SE ENCUENTRAN A CARGO DEL MARTILLERO Y CORREDOR PUBLICO AUTORIZADO, NICOLAS DI PUGLIA PUGLIESE C.M.C.P.D.J.M.G.R. 225.
TODAS LAS FOTOS, IMÁGENES Y VIDEOS SON ILUSTRATIVOS Y NO CONTRACTUALES.
LAS MEDIDAS SON APROX. Y ORIENTATIVAS, LAS MEDIDAS EXACTAS SURGIRÁN DE LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 41.215 en total: USD 38.500 del aviso mas USD 2.715 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 345.180 por mes con ingresos de $ 1,4 M.
Costo total realUSD 41.215
- Precio del aviso
- USD 38.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 932
- Sellos y tasas~1%
- USD 385
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.398
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 345.180/mes
Necesitas ingresos por $ 1.380.720/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 46,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
46,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el espacio verde mas cercano (Los Alamos Salon de eventos) a 10 minutos.
Educacion
ESCUELA PRIMARIA MICAEL · primaria · privada5 min · 321 m
ESCUELA SECUNDARIA WALDORF MICAEL · secundaria · privada6 min · 404 m
Espacios verdes
Los Alamos Salon de eventos · 632 - Doctor Jose M. Lopez Romera10 min · 638 m
Plaza ARA Isla de los Estados11 min · 716 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lujan
El precio de terrenos en Lujan esta hoy en una mediana de USD 21 por m², un 23,8% menos que en junio de 2026 y un 5,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 374 avisos publicados.
Precios de terrenos en Lujan
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 21/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.9%
Mediana por m² de 374 avisos del segmento publicados en Lujan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Del Pilar, Lujan, Lujan, Buenos Aires
