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Terreno en venta en Colectora Sur Au Lujan Bragado al 6700, Lujan
Terreno en venta
USD 965.000
= $ 1.532,3 M
Cuota UVA desde $ 8,7 M/mes · ingresos $ 34,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Colectora Sur Au Lujan Bragado al 6700, Lujan

Caracteristicas

Sup. total
19.298 m²

Descripcion

Fracción Industrial y Comercial de Ver datos m² que se puede vender en block o por separado las parcelas 4 (6.515 m²), 5 (6.450 m²) y/o 6 (6.335 m²). con 134 m de frente sobre la colectora Medida Total: Ver datos m Medida Parcela 4: 42 m x 159m • Superficie 6.515 m² Valor Individual: u$s 325.750 Medida Parcela 5: 45 m x 150m • Superficie 6.450 m² Valor Individual: u$s 322.500 Medida Parcela 6: 47 m x 142m • Superficie 6.335 m² Valor Individual: u$s 316.750 Zonificación: AC-I Industrial Comercial FOS: 0.50 • FOT: 1.00 Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Inmueble identificado con el código JLA Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.033.033 en total: USD 965.000 del aviso mas USD 68.033 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.704.539 por mes con ingresos de $ 34,8 M.

Costo total realUSD 1.033.033
Precio del aviso
USD 965.000
Escritura y honorarios~2%
USD 23.353
Sellos y tasas~1%
USD 9.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 35.030

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.704.539/mes

Necesitas ingresos por $ 34.818.156/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 241.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colectora Sur Au Lujan Bragado al 6700

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Barrio Loreto) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Feria Agroecologica UTT12 min · 797 m
Juan15 min · 942 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº26 REPUBLICA DE VENEZUELA · primaria · publica5 min · 347 m
JARDIN DE INFANTES Nº913 LORETO REYES · inicial · publica6 min · 358 m
Espacios verdes
Plaza Barrio Loreto5 min · 350 m
Salud
CAPS LORETO · centro de salud · publico7 min · 434 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lujan

El precio de terrenos en Lujan esta hoy en una mediana de USD 23 por m², un 18,2% menos que en junio de 2026 y un 8,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 346 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lujan

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 23/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 346 avisos del segmento publicados en Lujan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colectora Sur Au Lujan Bragado al 6700, Lujan, Lujan, Buenos Aires

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