Terreno en venta en Lujan

Terreno en venta en Lujan

Terreno Ruta Provincial 47,estancias Las Lilas

Ruta 47, km 16,5 ,estancia Las Lilas · Lujan, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
10.000 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Pileta, Seguridad

Descripcion

TERRENO EN VENTA en el EXCLUSIVO BARRIO CERRADO DE CHACRAS ESTANCIA LAS LILAS- Este Lote ubicado en uno de los clubes de chacras más importante de la zona, se encuentra dentro de Estancia Las Lilas, exclusivo barrio cerrado donde la naturaleza, tranquilidad y seguridad son el marco perfecto para una vivienda permanente o bien, de fin de semana, la estancia cuenta con mas de 240 chacras ofreciendo seguridad e increíble entorno, el casco historico principal de la estancia funciona como club house, es realmente un lugar soñado y prestigioso. Su emblemático casco principal, construcción histórica de 1880, por la familia Casey fundadora del predio, totalmente reciclada funciona actualmente como Club House y es uno de los grandes atractivos del emprendimiento. Con mas de 120 casas construidas, con un minimo de 1Ha en cada terreno y un entorno arbolado ideal en cada tramo Servicios y Amenities Seguridad privada las 24 horas. Electricidad subterránea, para mantener la estética del lugar Internet por fibra óptica. Club House con restaurante y hospedaje para propietarios. Laguna. Piscina. cancha de polo 2 canchas de tenis. Canchas de fútbol. Vestuarios Caballerizas y guardería equina. Capilla. Actividades hípicas organizadas. Más de 14 hectáreas de arboleda centenaria. Laguna • Antiguas caballerizas, monturero, palenques y corrales • Alquiler de caballos, paseos. • Actividad hípica organizada. • Clases de equitación Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes, videos y valores son ilustrativos y no contractuales. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240 Leandro Soldati: CUCICBA 1544 / Sergio Soldati: CMCPSI 6773

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 22,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Carlos Keen) a 5 minutos.

Compras · 5 en la zona
Don Mateo · General Paz2 min · 139 m
Lo de Jimena · General Paz 3693 min · 203 m
Feria de Carlos Keen4 min · 246 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 4 MARIA ESTELA ETCHEGOIN · secundaria · publica4 min · 228 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica9 min · 569 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 4 - EXTENSION I · secundaria · publica9 min · 571 m
Espacios verdes
Plaza Carlos Keen5 min · 317 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lujan

El precio de terrenos en Lujan esta hoy en una mediana de USD 23 por m², un 18,2% menos que en junio de 2026 y un 8,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 346 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lujan

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 23/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 346 avisos del segmento publicados en Lujan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 47, km 16,5 ,estancia Las Lilas, Lujan, Lujan, Buenos Aires

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