venta
USD 37.000
Terreno · 2000m²
Lujan·2000 m2·hace 2 dias
Mandaselo a alguien
Terreno en venta en 8 DE Diciembre al 400, Lujan
USD 40.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Terreno en venta
USD 40.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen 8 DE Diciembre al 400, Lujan
Caracteristicas
- Sup. total
- 350 m²
Precio frente a los parecidos de Lujan
Pide USD 40.000, un 33% mas que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Lujan publicados a menos de 10 cuadras de 8 DE Diciembre al 400.
33% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 114lo normal · 86
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 33% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
- Lleva 50 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal en la zona
- USD 30.043
- Tamaño normal
- 308 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 10 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 97
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
TERRENO UBICADO EN 8 DE DICIEMBRE Y LAS ARAUCARIAS, PUEBLO NUEVO, LUJAN.
SUPERFICIE DEL TERRENO 250 MTS2. (12 X 29) SERVICIOS: AGUA CORRIENTE, LUZ, GAS NATURAL, ASFALTO.
OBSERVACIONES: MEDIDAS A MODO ORIENTATIVO.
LAS SUPERFICIES SON INDICATIVAS Y NO GENERAN RELACION CONTRACTUAL.
GUIDO BERAUDO PROPIEDADES MP 3837
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 358.629 por mes con ingresos de $ 1,4 M.
Costo total realUSD 42.820
- Precio del aviso
- USD 40.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 968
- Sellos y tasas~1%
- USD 400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.452
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 358.629/mes
Necesitas ingresos por $ 1.434.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 45% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
45% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 8 DE Diciembre al 400
A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Virgen Niña) a 12 minutos.
Compras
Pueblo Nuevo10 min · 624 m
Ariel · Avenida Tropero Moreira 107211 min · 726 m
Chacinados Ledesma · 228 - Avenida Fray Manuel de Torres 106212 min · 780 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº902 MARIA A. GONNET DE STEVERLYNCK · inicial · publica13 min · 858 m
CENTRO DE ADULTOS Nº703 · adultos · publica14 min · 870 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº24 DR. FRANCISCO JAVIER MUÑIZ · primaria · publica14 min · 898 m
Espacios verdes
Plaza Virgen Niña12 min · 749 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lujan
El precio de terrenos en Lujan esta hoy en una mediana de USD 21 por m², un 23,8% menos que en junio de 2026 y un 5,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 374 avisos publicados.
Precios de terrenos en Lujan
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 21/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.9%
Mediana por m² de 374 avisos del segmento publicados en Lujan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
8 DE Diciembre al 400, Lujan, Lujan, Buenos Aires
