Terreno en venta en Lujan

Terreno en venta en Lujan

Terreno en Venta en Barrio de Chacras, La Oración de Lujan, Lujan, Gba Oeste

Venta Terreno en Barrio de Chacras, La Oración de Lujan, Lujan, GBA Oeste · Lujan, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
13.727 m²
Amenities
Seguridad
Credito
Apto credito

Descripcion

EXCELENTE TERRENO EN VENTA EN EL BARRIO DE CHACRAS DE LA ORACIÓN Ver datos MTS2 APTO CRÉDITO Excelente terreno totalmente parquizado con una variedad de árboles como; álamos, pinos, eucaliptus, sauces, liquidámbar, robles, fresnos, arces, cerezos (sakura), ginko biloba, ceibo, frutales, pinos, cipreses entre otros. Proyecto de pasisajismo hecho por @verne_furniture El terreno tiene instalado un sistema de riego y nivelado. La Oración de Luján es un barrio incomparable, completamente integrado a la naturaleza. Los terrenos, que van desde 1 ha a 1,5 has ofrecen un espacio amplio y privado, y la posibilidad de tener ahí los propios caballos. Este barrio cuenta con 46 terrenos, creando un ambiente único de tranquilidad con su añosa arboleda, silencio y paz. En dos de sus lados linda con el barrio La Colina. Cuenta con seguridad privada 24 hs. Estratégicamente ubicada tan cerca de Luján como de Pilar, cerca de la Ruta 34. A pocos minutos de centro comerciales y colegios privados como New Zealand, Los Robles Pilar y próximamente St Catherine s Moorlands y Holy Cross. Siendo estas características las que lo hacen un lugar increíble para vivir. Vení a conocer un barrio totalmente consolidado en un lugar único por su entorno. Corredor interviniente; Juan Pablo Sanguinetti, matriculado con CMCPSI 6449. La tasación, intermediación y conclusión de las operaciones sobre la propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las leyes provinciales 20.266, 10.973 y sus modificatorias, además de las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas de la red Keller Williams actúan de forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y público en general, pero sin realizar actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma independiente

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 883.984 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 883.984/mes

Necesitas ingresos por $ 3.535.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 18,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Lujan

El precio de terrenos en Lujan esta hoy en una mediana de USD 23 por m², un 18,2% menos que en junio de 2026 y un 8,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 346 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lujan

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 23/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 346 avisos del segmento publicados en Lujan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Terreno en Barrio de Chacras, La Oración de Lujan, Lujan, GBA Oeste, Lujan, Lujan, Buenos Aires

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