Terreno en venta en Lujan

Terreno en venta en Lujan

San Roque Comarcas de Lujan Lote

Lujan, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
2.000 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Lujan

Esta en lo normal

Pide USD 22.000, un 12% menos que lo normal entre los 15 terrenos parecidos en venta en Lujan publicados a menos de 5 cuadras.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 11lo normal · 1315

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 25.000
Tamaño normal
2000 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

- COMARCAS DE LUJAN • San Roque OPORTUNIDAD Lote de 2000 mts 2, interno, en exclusiva ubicación de cul de sac, obteniendo baja circulación vehicular y mayor privacidad. Excelente oportunidad. Este barrio perteneciente a la familia de Comarcas de Luján, cuenta con Acceso por Ruta 6 km155, a la derecha de la Shell, ingreso por porteria privada, para propietarios por Face Id, ultima tecnologia del mercado, y reconocimiento de patente. En el área deportiva se destaca por su colonia de verano e invierno, recreacion para los mas chicos los dias sábados, futbol para niños y adultos, introducción al deporte con circo y telas. Para los grandes cuenta con clases de funcional y localizada. Club House en funcionamiento. San Roque cuenta también con triple cerco perimetral con seguridad las 24 horas, tendido subterráneo de energía eléctrica y gas natural. Parcelas de 2.000 m2 con la belleza única que nos ofrece Comarcas de Luján. No dudes en escribirnos, nos dedicamos a barrios cerrados y countries. Expensas Marzo 2025 $580.000.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 23.551 en total: USD 22.000 del aviso mas USD 1.551 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 198.445 por mes con ingresos de $ 793.782.

Costo total realUSD 23.551
Precio del aviso
USD 22.000
Escritura y honorarios~2%
USD 532
Sellos y tasas~1%
USD 220
Comision inmobiliaria~3%
USD 799

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 198.445/mes

Necesitas ingresos por $ 793.782/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 81,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
81,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Lujan

El precio de terrenos en Lujan esta hoy en una mediana de USD 23 por m², un 18,2% menos que en junio de 2026 y un 8,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 346 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lujan

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 23/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 346 avisos del segmento publicados en Lujan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lujan, Lujan, Buenos Aires

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