Terreno en venta en Lujan

Terreno en venta en Lujan

Excelente Lote a La Venta en Estancia Las Lilas, Lujan

ruta 47, km 16, 5. Luján, Bs. As · Lujan, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
10.000 m²
Antigüedad
146 años · 1880
Estado
Reciclado

Descripcion

ESTANCIA LAS LILAS Se vende lote con financiación directa con un pequeño anticipo y cuotas mensuales.- MEDIDAS DEL LOTE 87 mt de frente x 115 mt de fondo.- Alambrado y con quebracho • tranquera al frente.- Ubicacion central.- Muchas arboleda en los alrededores.- Espacioso Club de Chacras, con un total de 247 parcelas con una superficie mínima de 10.000 metros cuadrados por unidad. El casco principal es una construcción del año 1880, recientemente reciclada, con una superficie aproximada de 1.000 m2. AGbrokers Gestión Inmobiliaria venta de casas y terrenos. La Estancia cuenta con una añosa arboleda de 14 hectáreas y con una pulpería, típica de la época, construcción que data del 1816.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 27,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
27,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 LORENZO CASEY · primaria · publica5 min · 293 m
JARDIN DE INFANTES RURAL Nº5 · inicial · publica5 min · 304 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lujan

El precio de terrenos en Lujan esta hoy en una mediana de USD 23 por m², un 18,2% menos que en junio de 2026 y un 8,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 346 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lujan

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 23/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 346 avisos del segmento publicados en Lujan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ruta 47, km 16, 5. Luján, Bs. As, Lujan, Lujan, Buenos Aires

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