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Terreno en venta en Ruta Provincial 6 KM 155, Lujan
Terreno en venta
USD 697.605
= $ 1.107,7 M
Cuota UVA desde $ 6,3 M/mes · ingresos $ 25,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Ruta Provincial 6 KM 155, Lujan

Caracteristicas

Sup. total
10.412 m²

Precio frente a los parecidos de Lujan

Piden de mas

Pide USD 697.605, un 221% mas que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en Lujan publicados a menos de 10 cuadras de Ruta Provincial 6 KM 155.

221% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 67lo normal · 2170

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 221% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 217.126
Tamaño normal
10372 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lujan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Parcela 12 – Parque Industrial Gardinn Parcela industrial de 10.412,01 m², con 106.08 m m de frente y 114.98 m de fondo. Ubicada dentro del Parque Industrial Gardinn, con zonificación AC-I e infraestructura premium. Excelente acceso desde Ruta Provincial N.º 6, ideal para industrias, depósitos, centros logísticos o proyectos productivos. Datos principales: -Superficie: 10.412,01 m² -Frente: 106.08 m -Fondo: 114.98 m -Zonificación: AC-I -Acceso rápido a Ruta Provincial N.º 6 -Infraestructura premium Aviso Legal:Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. CORREDOR PÚBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437 MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 746.786 en total: USD 697.605 del aviso mas USD 49.181 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.292.570 por mes con ingresos de $ 25,2 M.

Costo total realUSD 746.786
Precio del aviso
USD 697.605
Escritura y honorarios~2%
USD 16.882
Sellos y tasas~1%
USD 6.976
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.323

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.292.570/mes

Necesitas ingresos por $ 25.170.280/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 174.401) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Lujan

El precio de terrenos en Lujan esta hoy en una mediana de USD 21 por m², un 23,8% menos que en junio de 2026 y un 5,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 374 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lujan

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 21/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 374 avisos del segmento publicados en Lujan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta Provincial 6 KM 155, Lujan, Lujan, Buenos Aires

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