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Terreno en venta en RUTA 6 ROTONDA RUTA 34, Lujan
Terreno en venta
USD 23.000
= $ 36,5 M
Cuota UVA desde $ 207.466/mes · ingresos $ 829.863
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen RUTA 6 ROTONDA RUTA 34, Lujan

Caracteristicas

Sup. cubierta
2.000 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Lujan

Esta en lo normal

Pide USD 23.000, un 9% menos que lo normal entre los 17 terrenos parecidos en venta en Lujan publicados a menos de 5 cuadras de RUTA 6 ROTONDA RUTA 34.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 12lo normal · 131015

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 25.350
Tamaño normal
2000 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lujan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

AMPLIO LOTE EN CLUB DE CAMPO SAN ROQUE, COMARCAS DE LUJAN 40 MTS DE FRENTE POR 50 MTS DE FONDO, ES DECIR UNA SUPERFICIEDE 2000 MTS2 San Roque esatravesado por un arroyo el cual alimenta dos lagunas dentro del Club de Campo. Destinada una de ellas aáreas en comúnpara disfrutar desde la orilla o en su pequeña isla, de la fauna natural del propio campo que Comarcas de Lujan se encarga de proteger. La otralaguna está destinada a la expansión de lotes con fondo a la costa de la mismadandouna vista particulardesde cada uno de los lotes. San Roque cuenta con triple cerco perimetral con seguridad las 24 horas, tendido subterráneo de energía eléctrica y gas natural. Parcelas de 2.000 m2 con la belleza única que nos ofrece Comarcas de Luján.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 24.622 en total: USD 23.000 del aviso mas USD 1.622 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 207.466 por mes con ingresos de $ 829.863.

Costo total realUSD 24.622
Precio del aviso
USD 23.000
Escritura y honorarios~2%
USD 557
Sellos y tasas~1%
USD 230
Comision inmobiliaria~3%
USD 835

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 207.466/mes

Necesitas ingresos por $ 829.863/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 78,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
78,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Lujan

El precio de terrenos en Lujan esta hoy en una mediana de USD 23 por m², un 18,2% menos que en junio de 2026 y un 8,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 346 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lujan

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 23/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 346 avisos del segmento publicados en Lujan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

RUTA 6 ROTONDA RUTA 34, Lujan, Lujan, Buenos Aires

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