Terreno en venta en Lujan

Terreno en venta en Lujan

Terreno en Venta en La Colina Golf y Polo - Lujan

La Colina Villa de Campo · Lujan, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
5.471 m²
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Lujan

Esta en lo normal

Pide USD 80.000, un 31% menos que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Lujan publicados a menos de 5 cuadras de La Colina Villa de Campo.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 15lo normal · 2127

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 115.657
Tamaño normal
6150 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Un lote excepcional para vivir naturaleza, privacidad y deporte todo el año. Sobre 5.471 m2, este terreno en La Colina Golf & Polo ofrece una vista en primer plano a la cancha de polo, con una arboleda consolidada y espacios verdes linderos. Esa continuidad de verde no solo amplía la vista: también asegura tranquilidad y la certeza de que no habrá construcciones que alteren ese entorno. La Colina Golf & Polo Club es un entorno pensado para quienes valoran el espacio, la calma y la vida al aire libre. En sus 330 hectáreas de campo, los lotes chacra de 4.000 a 20.000 m2 se integran naturalmente con 94 hectáreas de espacios comunes. Es un lugar donde el lujo no es solo la infraestructura, sino la sensación de amplitud, el aire puro y la naturaleza como escenario cotidiano. Todo está pensado para disfrutar durante todo el año: desde una cancha de golf profesional de 18 hoyos sobre la costa del Río Luján, con lagunas, arroyos y greens bajo normas USGA, hasta 3 canchas de polo, club de tenis con 5 canchas, cancha de fútbol, sendas ecuestres, boxes para caballos y un entorno seguro y cuidado. La propuesta se completa con servicios que permiten vivir con comodidad todo el año: red de gas natural, electricidad subterránea, telefonía e internet por fibra óptica, restaurante y seguridad 24 horas. En conjunto, no es solo un terreno: es la oportunidad de construir una casa de campo donde las vistas abiertas, el deporte y la naturaleza se vuelven parte de cada día. Resumen de Infraestructura y Servicios: • Cancha de Golf 18 hoyos. Desarrollada a lo largo de más de cuatro kilómetros sobre la costa del Río Luján, atraviesa lagunas y arroyos naturales enmarcados por grandes arboledas. muy atractiva y desafiante para cualquier jugador, alcanza las 7001 yardas, desde su salida de campeonato , sus greens están construidos bajo normas USGA y la cancha cuenta con los mejores pastos Tifton en sus fairways y agrostis Crenshaw en sus greens los que junto al riego computarizado garantiza un excelente nivel de juego todo el año. • Driving Range & Putting Green • 3 canchas de POLO • Club House de menores con pileta • Club de Tennis con 5 canchas • Cancha de Futbol • Boxes para caballos • Sendas Ecuestres • Red de Gas NATURAL • Red subterránea de electricidad • Red telefonía e internet por fibra óptica • Seguridad 24 hs • Restaurant ULTIMO LOTE DISPONIBLE EN ESA UBICACIÓN Comunicate para mas información.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 22,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Lujan

El precio de terrenos en Lujan esta hoy en una mediana de USD 23 por m², un 18,2% menos que en junio de 2026 y un 8,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 346 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lujan

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 23/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 346 avisos del segmento publicados en Lujan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Colina Villa de Campo, Lujan, Lujan, Buenos Aires

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