Terreno en venta en Comarcas de Luján 0, Lujan

Terreno en ventaen Comarcas de Luján 0, Lujan

Caracteristicas

Sup. total
2.000 m²

Precio frente a los parecidos de Lujan

Esta en lo normal

Pide USD 16.000, un 58% menos que lo normal entre los 41 terrenos parecidos en venta en Lujan publicados a menos de 5 cuadras de Comarcas de Luján 0.

58% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 8lo normal · 191532

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 58% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 38.000
Tamaño normal
2000 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA | LOTE 2.000 M² EN SANTA INÉS II – COMARCAS DE LUJÁNUSD 16.000 Excelente lote de 2.000 m² ubicado en Santa Inés II, Comarcas de Luján, un entorno residencial privado que combina naturaleza, tranquilidad y una propuesta de vida al aire libre. El terreno se encuentra en un sector de amplias visuales y entorno verde, con muy buena amplitud y privacidad para proyectar una vivienda permanente o casa de fin de semana. Santa Inés se destaca por sus espacios verdes, calles tranquilas y entorno natural, ofreciendo un ámbito ideal para quienes buscan alejarse del ritmo de la ciudad sin resignar accesibilidad. Su ubicación permite un rápido acceso a Luján y al Acceso Oeste, conectando el barrio con distintos puntos de la zona y servicios. Una excelente oportunidad Superficie del lote: 2.000 m² Barrio Santa Inés II – Comarcas de Luján Entorno natural y residencial Amplio terreno para desarrollar proyecto de vivienda Ideal para vivienda permanente o casa de fin de semana Valor: USD 16.000 Expensas: $700.000 aprox. Una alternativa para quienes buscan un lote amplio, en un entorno natural. INFORMACIÓN LEGAL Las medidas, superficies y características expresadas en la presente publicación son aproximadas y tienen carácter meramente informativo. Las mismas no constituyen documentación contractual. La información precisa y definitiva surge de la escritura traslativa de dominio y de los planos correspondientes del inmueble. Propiedad identificada bajo el código: [código_referencia] Para mayor información o coordinación de visitas, contactar a: [productor / asesor comercial]

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 17.128 en total: USD 16.000 del aviso mas USD 1.128 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 144.324 por mes con ingresos de $ 577.296.

Costo total realUSD 17.128
Precio del aviso
USD 16.000
Escritura y honorarios~2%
USD 387
Sellos y tasas~1%
USD 160
Comision inmobiliaria~3%
USD 581

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 144.324/mes

Necesitas ingresos por $ 577.296/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 112,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
112,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Comarcas de Luján 0

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos.

Educacion
COLEGIO NEOZELANDES DEL PACIFICO · primaria · privada4 min · 232 m
COLEGIO NEOZELANDES DEL PACIFICO · inicial · privada4 min · 261 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lujan

El precio de terrenos en Lujan esta hoy en una mediana de USD 23 por m², un 18,2% menos que en junio de 2026 y un 8,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 346 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lujan

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 23/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 346 avisos del segmento publicados en Lujan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Comarcas de Luján 0, Lujan, Lujan, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Lujan

Busquedas relacionadas

USD 16.000
Terreno en venta
WhatsApp